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成都抵押貸款都有哪些還款方式？

2019-09-11 14:30:10

成都抵押貸款還款方式有哪些？還款方式主要包括等額本息還款和等額本金還款。等額本息還款是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減還款額也逐月遞減。

抵押貸款還款方式

　　抵押貸款還款方式有哪些

　　一、等額本息還款法

　　優(yōu)勢(shì)：

　　1、每月還款金額相同方便記憶；

　　2、前期每月還款少還款壓力小；

　　3、一般可申請(qǐng)較長的貸款期限(10年甚至更長)，還款壓力降低，適合項(xiàng)目周期較長，回款較慢的客戶。

　　劣勢(shì)：

　　1、與等額本金還款法相比，每期本金還款較少，總利息付出較高；

　　2、與按月付息，到期還本相比，每月都需償還本金資金利用率低；

　　以貸款金額100萬貸款期限10年，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率上浮20%，則年利率為7.86%為例，按照此種還款方式，月還款額為12059元，十年利息總額為447069元。

　　二、等額本金還款法

　　優(yōu)勢(shì)：

　　1、前期每月還款多，總利息支付比較少；

　　2、同等額本息還款法，一般可申請(qǐng)較長的貸款期限(10年甚至更長)。

　　劣勢(shì)：

　　1、前期每月還款多，故還款壓力大;如果不能按時(shí)歸還就會(huì)造成貸款逾期影響征信；

　　2、每個(gè)月還款數(shù)字不一樣難記。

　　三、按月付息，到期還本法

　　優(yōu)勢(shì)：

　　1、每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高；

　　2、較適合資金周期率快，回款周期短的客戶；

　　3、一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行服務(wù)續(xù)貸授信即可，無任何違約金。

　　抵押貸款還款流程

　　是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

　　每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率

　　特點(diǎn)：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

　　等額本息

　　在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

　　每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

　　特點(diǎn)：相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

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