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成都抵押貸款住房抵押貸款服務流程

2019-08-12 16:22:23

成都抵押貸款為方便劃分管理，銀行依據不同貸款用途來區別不同的貸款業務。住房抵押貸款就是以所購住房作為抵押物來申請的貸款業務，能直接解決購房者資金不足的問題。也是所謂的專款專用貸款，貸款資金不得用于炒房、炒股等違規用途。一經發現銀行有權追回貸款資金。那么住房抵押貸款該如何服務呢？住房抵押貸款流程有哪些呢？

　　一、貸款人要求如下：

　　在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

　　1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;

　　2、沒有違法行為和不良信用記錄;

　　3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;

　　4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;

　　5、銀行規定的其他條件。

　　二、服務流程如下：

　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

　　2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

　　3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

　　5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

　　6、購房人與銀行服務房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

　　7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

　　8、買賣雙方服務房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

　　購房人收房按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

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