2、貸款申請
二手房買賣雙方攜帶材料后，在銀行填寫二手房個人借款申請表，在工作人員進行初步評估后，給出大概的貸款額度和年限，然后三方約定時間對房屋進行評估。
3、評估機構評估
銀行委托房地產(chǎn)評估機構前往房源地進行評估，然后提供給銀行具體的評估報告。
4、銀行核批
銀行對貸款人的資質進行審查，在根據(jù)房屋評價報告、結合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。
5、交首付、服務過戶
銀行貸款審批通過以后，買房需要向買房支付房屋的首付，然后買賣雙方和銀行工作人員前往房地產(chǎn)交易中心，憑借首付款證明、銀行出具的按揭申請等材料服務房屋過戶，過戶通常當天即可完成，但要領取房產(chǎn)證需等待20個工作日左右。
6、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
買房拿到房產(chǎn)證之后，可前去銀行服務房產(chǎn)抵押登記和保險，然后服務
貸款發(fā)放的相關手續(xù)，買房則需要按照合同規(guī)定按時償還本息。
二手房按揭首付是多少?
1、售房者因素
全款購房或已經(jīng)還清銀行房貸：若是買房人手里資金不多，可資信情況優(yōu)秀，通常只要首付2成作為二手房
貸款首付款就行了。還沒還清房貸，要求買房人還款：抗買房者資信情況，通常首付3成就行。除此以外提議走資金步驟，防止因某種原因引起損失。
2、買房人因素
資金富余，可一次性付清房款;顯然這種狀況也就不牽涉首付款的問題了。購房人資金不夠，必須貸款。
成都二手房按揭貸款如何進行服務呢？名下沒有房，或者不存在沒有還清貸款的房產(chǎn)，則所選擇的二手房就是首套房，都以評估價為標準，而不是市場價。個別城市發(fā)布了限購或者限貸政策的，以本地政策為準。
