在眾多想要辦理房產(chǎn)抵押貸款的人中，基本上都有屬于自己的房屋，但各自的房屋的性質(zhì)卻并不一樣，還有用商業(yè)用房進(jìn)行抵押的。用個人的住宅辦理抵押貸款，是一種最常見的情況，那么如果擁有的是用辦公大樓，那么可以用來申請房產(chǎn)抵押貸款嗎？今天小編便來給大家分析一下成都辦公樓可以用來申請抵押貸款嗎？

辦公大樓能否用來抵押貸款，答案是肯定的，除了可以用住宅來抵押貸款之外，工業(yè)大樓和辦公大樓同樣也可以用來作為抵押物品辦理貸款。但是若是醫(yī)院或者學(xué)校等公共住房，則不在房產(chǎn)抵押貸款的范疇之內(nèi)，這是一個硬性的規(guī)定。無論是銀行還是各貸款機構(gòu)，都不可能觸碰這個硬性規(guī)定。

那么抵押辦公室申請貸款和住宅抵押之間有什么區(qū)別？對于借款人而言，兩者主要有以下差異。

1，不同的貸款期限：

相對于住宅抵押貸款來說，辦公樓申請抵押貸款，期限要短很多，基本就是5年到10年的時間。而如果是住宅抵押貸款，那么通常是10年到15年，在某些貸款機構(gòu)，還可以待更長的時間，最多可以到達(dá)30年。

2、不同的貸款金額：

辦公樓用來抵押貸款的話，貸款金額是相對較少的，通常來說額度只有評估價值的0.5倍到0.6倍，但與普通的住宅，一般可以到達(dá)評估價格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是幾萬甚至幾十萬的差距。

3、不同的貸款利率：

在一般情況下，辦公大樓抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具體的利率要看地區(qū)和貸款機構(gòu)的規(guī)定，但同一地區(qū)辦公大樓抵押總是比住宅樓抵押利息高。

為什么辦公樓的抵押貸款和住宅的抵押貸款有如此大的區(qū)別？因為一個是用于居住，另外一個是商業(yè)使用。由于其保值性不同，流通程度也不同，變形能力也不相同。相對于辦公大樓，住宅擁有更多的市場。

綜上所述，辦公大樓其實是可以辦理抵押貸款的，只是貸款的額度和利息不能和住宅樓抵押貸款相比，在期限方面也會更短一些。所以在辦理辦公樓抵押貸款的時候，也可以多了解幾家機構(gòu)的政策，盡量將貸款的成本降低。

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