一、房產(chǎn)典質(zhì)貸款流程：1、選貸款機構，打點房產(chǎn)典質(zhì)貸款第一步是挑選個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，平安靠得住，可是其審批速度和貸款要求也一向是一塊硬傷。而平易近間假貸雖說利率高，可是審核要求低，打點速度快。所以說，挑選一個合適本身的貸款機構是整個貸款流程中至關主要的一步。

　　2、寫申請交材料
　　挑選機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
　　1、告貸人及其配頭有用身份證件、戶口簿、成婚證(獨身狗自備獨身證實);
　　2、小我收入證實;
　　3、貸款用途證實或聲明;
　　4、典質(zhì)房產(chǎn)權屬證實;
　　5、貸款機構要求的其他文件或資料。
　　3、初步審核
　　這個階段根基沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的根基材料做個初步的審核，審核合適他們的要求
　　4、評估
　　一般貸款機構出格是銀行都要求到指定或者承認的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五擺布，采納差額定率累進的體例收費(即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的巨細劃分收費檔次，分檔計較收費額、各檔相加為評估收費總額)，分歧家收費紛歧定一樣，別的分歧地域的收費尺度也紛歧樣。
　　5、審批貸款 簽合同
　　貸款機構會按照之前提交的材料和評估陳述再次進行審核，審批經(jīng)由過程的會和你溝通下貸款額度、利率、刻日、還款體例等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
　　合同包羅貸款合同和典質(zhì)合同。合同需要打點公證并收取公證費，一般在衡宇價值的1%擺布，不會高于1%。
　　6、打點典質(zhì)掛號
　　典質(zhì)掛號是去衡宇地點地的房管局打點，需要籌辦的材料有：
　　1、申請人身份證實、婚姻狀況證實;
　　2、衡宇掛號申請書;
　　3、衡宇所有權證或《房地產(chǎn)權證》(共有的衡宇還須提交其他共有人贊成典質(zhì)的證實);
　　4、國有地盤利用證;
　 　5、典質(zhì)合同和主債權合同;
　　6、其他需要材料。
　　7、采辦保險
　　部門銀行會要求告貸人采辦典質(zhì)房產(chǎn)保險，保險第一受益人是該銀行 ，承保金額和日期不得典質(zhì)貸款金額和刻日。當然，買保險的錢本身掏。
　　8、放款
　　二、房產(chǎn)典質(zhì)貸款3年夜誤區(qū)
　　1、典質(zhì)的房子不是本身的
　　有種感受房產(chǎn)做了典質(zhì)貸款后就不是本身的房產(chǎn)了，哪無邪還不上貸款，貸款機構將會充公來沖抵貸款。
　　其實貸款人在進行房產(chǎn)典質(zhì)貸款時會將房產(chǎn)的所有權典質(zhì)給相關機構，而本身仍舊擁有房產(chǎn)的利用權。在貸款結清之后，打點解除典質(zhì)后，房產(chǎn)的所有權仍舊屬于本身。
　　2、只能典質(zhì)本身的房子
　　年夜部門人都認為房產(chǎn)典質(zhì)貸款只能典質(zhì)本身名下的房產(chǎn)，按照我國貸款機構的相關劃定，告貸人可以用他人名下的衡宇作典質(zhì)申請貸款，可是必需取得對方的贊成，且需要其出具贊成典質(zhì)承諾書，不然典質(zhì)無效。如：后代可以用怙恃的房產(chǎn)進行典質(zhì)貸款，只要征得怙恃的贊成，而且簽定贊成典質(zhì)承諾書就可以或許進行典質(zhì)貸款。
　　3、上市買賣的房產(chǎn)都能典質(zhì)
　　機構對房產(chǎn)可以或許用于典質(zhì)做了良多劃定，如：房齡年夜于20年或面積小于50平米的房產(chǎn)不克不及典質(zhì)等等。