比來的新房市場可以用3個(gè)詞歸納綜合：全款進(jìn)、貸款等、公積金回。申貸網(wǎng)小編就帶大師領(lǐng)會(huì)下著個(gè)詞為何發(fā)生。 全款買房并不少見，可是這個(gè)話題比來又火熱了起來。原因就是武漢遠(yuǎn)城區(qū)的房子竟然要求全款買房了! 本年7月，中建文華星城要求認(rèn)籌金50W，并且還要全款買的時(shí)辰。知道這個(gè)動(dòng)靜時(shí)，年夜寫的震動(dòng)!比知道華僑城純水岸東湖要300萬認(rèn)籌金更震動(dòng)。 為什么會(huì)如許？原因很簡單：定位分歧 華僑城位于東湖生態(tài)旅游風(fēng)光區(qū)喜悅年夜道166號，需要300萬認(rèn)籌金的年夜平層產(chǎn)物定位高端，面向于改善型購房者。是以，大師多的感傷就是有錢人真多。 而中建文華星城位于江夏區(qū)文化年夜道與紅旗街交匯處，處于武漢遠(yuǎn)城區(qū)，采辦這里房子的人群要么是區(qū)域本地人，要么是剛需購房者，還有少少數(shù)的投資客。 當(dāng)然這里的投資客涵蓋面廣，包羅買房等升值、搶賣名額、轉(zhuǎn)手賣等等人群。可是這類人群一般不會(huì)挑選全款買房，一是投 入成本高、二是不易轉(zhuǎn)手。 而剛需購房者大都是被主城區(qū)高額房價(jià)擠出來的，還有一部門工作地址在其樓盤附件的。對于剛需族來說，資金充沛的環(huán)境下，是不會(huì)挑選到遠(yuǎn)城區(qū)購房，對于一次性付清近百萬的房款也有些吃力。 至于本地人，對于其周邊環(huán)境很是熟悉，購房首要目標(biāo)是改善。 對于很多購房者來說，買房就像是一件必需完成的工作一樣，眼看著別人都買了房，房價(jià)也越來越貴、越來越難買，焦慮了，便發(fā)生一種“差不多得了”的心態(tài)，位置還可以、交通也牽強(qiáng)行、資金湊湊也能買得起，那就定這個(gè)吧，歸正看來看去也都差不多。 比及要開盤認(rèn)籌了，俄然告訴你得付全款，怎么辦?你是買仍是不買呢。 不買?開發(fā)商蓄客多，也不缺你這一個(gè)。 買?錢又不敷。 這種環(huán)境下，只能要湊齊錢的，都全款買了。 為何東拼西湊也要全款買了?擔(dān)憂下一個(gè)樓盤更貴、擔(dān)憂下一個(gè)樓盤更貴還不如這個(gè)好、擔(dān)憂下一個(gè)樓盤本身買不到房。總之，擔(dān)憂的工作良多。 而湊不齊錢的就只能被迫拋卻，不知道有沒有這種挺拔獨(dú)行的購房者：我有錢但我還不甘愿答應(yīng)買了。 就今朝近況來看，房源求過于供，無論是市場上見到的“內(nèi)部開盤”、“暗暗開盤”、“高額認(rèn)籌金”、“全款買房”、“賣名額”等等，都是求過于供的表示。 在此環(huán)境下，開發(fā)商完全不擔(dān)憂因?yàn)橐蟆叭钯I房”導(dǎo)致房子沒人買，既然房子能賣出去，“全款買房”又可以快速反轉(zhuǎn)展轉(zhuǎn)資金，何樂而不為呢? 挑客就這么起頭了。開發(fā)商樂了，購房者苦了。
以前是不讓貸公積金不買，此刻是連商貸都不可了。我們會(huì)發(fā)覺，武漢房地產(chǎn)市場跟著政策的影響以及貸款難度的增加，使得開發(fā)商更傾向全款購房者，那在這一年夜情況下通俗剛需還能貸款買房多久呢。