房貸不是你想怎么還就可以怎么還的，如果你想提前換房貸，還有很多條件要滿足，提前還貸要付違約金嗎？提前還貸違約金怎么算呢？
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提前還款要交違約金你知道嗎?銀行其實(shí)并不歡迎組合貸款你知道嗎?今天就來跟大家分享一下那些你不知道的貸款“潛規(guī)則”，希望給大家實(shí)際的幫助。
一、提前還貸并沒那么省錢
中國人普遍是不喜歡欠債消費(fèi)的，對于向銀行申請的貸款也想盡快還完，覺得提前還款既可以圖個安心又能省錢，但是事實(shí)真是這樣嗎?其實(shí)不一定。
大多數(shù)購房者不知道的是，銀行會對你的提前還款收取一部分違約金，因為在頭一年提前還款會導(dǎo)致銀行收取的利息減少，按照之前借貸雙方簽訂的合同條款，借款者應(yīng)該向銀行提供一筆違約金。
那么，違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?
一般來說，違約金的有效期不會超過3年，超過這個期限違約金的比率會下降;另外，只要每年的提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
二、利率和折扣得變化沒那么及時
先說說利率，很多時候雖然新的政策被推出來，銀行的利率得到了調(diào)整，但是你的月還款額并不會立馬隨之變化，而是會在來年的一月份再做出的相應(yīng)調(diào)整，簽訂貸款合同的時候要看清楚這些細(xì)則。
再是折扣，很多在降息前申請貸款或者已經(jīng)獲批的購房者仍要按照降息前的優(yōu)惠折扣繳納利息，即使日后基準(zhǔn)利率會隨著利率的調(diào)整發(fā)生了變化，但是利率優(yōu)惠折扣是不變的。
三、組合貸款為什么難貸?
據(jù)悉，銀行方面是不太歡迎組合貸款的，主要是因為組合貸款不僅服務(wù)起來復(fù)雜，而且利潤有限，為什么這么說呢?
組合貸款服務(wù)起來要涉及到銀行、公積金管理中心兩個機(jī)構(gòu)，需要耗費(fèi)的人力和精力相比其他貸款更多多，不僅服務(wù)時間長，且?guī)淼睦麧櫽邢薜模@種情況下銀行不喜歡組合貸款也就情有可原了。
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