貸款已融入人們生活的各個方面，無論是買房買車，還是旅游消費(fèi)，甚至讀書學(xué)習(xí)都可以申請銀行貸款解決資金短缺的問題。而且在銀行的眾多貸款產(chǎn)品中，房產(chǎn)抵押貸款以其貸款額度高、利率低、期限長等優(yōu)點，深受廣大群眾的歡迎。那
成都房產(chǎn)抵押貸款怎么辦好呢？
一、住房情況。
1.房屋性質(zhì)及立項：住宅、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房等；
2.房齡：40年以下；
3.現(xiàn)有房屋狀況：自住、辦公、空置、出租、未裝修。
二、借貸人情況。
1.借款人和配偶的年齡：18-65歲。抵押者及配偶年齡：18-75歲。
2.借款者及配偶流水：近一年流水。
3.借款者及配偶負(fù)債：房貸、車貸、
信用貸款和信用卡，貸款種類(抵押、消費(fèi)、經(jīng)營)。
4.借款者及配偶征信情況(有無逾期、逾期時間、逾期次數(shù))。
5.借款者及配偶資產(chǎn)情況(房、車)。
6.借款者及配偶是否有任何訴訟。
7.如果是抵押經(jīng)營貸款，則必須有公司名下(辦公室職員無公司可包裝)。
三、機(jī)構(gòu)情況
1.經(jīng)營范圍、主要業(yè)務(wù)、注冊時間、注冊地址。
2.法人、股東、股權(quán)比例：股東占股權(quán)10%以上。
3.是否涉及相關(guān)糾紛4.是否存在負(fù)債5.近一年的營業(yè)流水(500w以下不看流水)。
1.借方和配偶的身份證、戶口本、婚姻狀況證明(離婚時需要離婚證和離婚證明)。
2.收入和工作證明，近一年流水。
3.房屋所有權(quán)證(房本)。
公司需要提供的資料如下：
1.企業(yè)經(jīng)營四證。
2.公司章程
3.驗資報告、
4.上下游合同
5.近一年的銀行流水
6.年度和近一個月度的財務(wù)報表
7.證明資產(chǎn)。
實際上，住房
抵押貸款分為兩類，抵押消費(fèi)
貸款和抵押經(jīng)營
貸款，現(xiàn)在抵押消費(fèi)貸款能做的銀行不多，而且年限較短，一般人不考慮，大家經(jīng)常做的都是抵押經(jīng)營，抵押經(jīng)營顧名思義就是以企業(yè)名義做的抵押經(jīng)營。
