房產抵押貸款具有貸款額度高、貸款利率低、貸款期限長等諸多優點，在銀行的眾多貸款產品中備受歡迎。
房產抵押貸款如何成功處理？主要考察這些方面！
一、房子的情況。
1.住宅性質和立項:住宅、別墅、住宅管理等2.住宅年齡:40年以內3.住宅現狀:住宅、辦公室、空房、租賃、空白。
二、借款人的情況。
1.借款人和配偶年齡:18-65歲。抵押人和配偶年齡:18-75歲2.借款人和配偶流水收入:近年來流水3.借款人和配偶負債、住房貸款、汽車貸款、
信用貸款和信用卡、貸款類型(貸款、消費、經營)4.借款人和配偶的收據狀況(過期、過期、過期次數)5.借款人和配偶的資產狀況(住房、汽車)6.借款人和配偶是否有訴訟。
7.以抵押經營貸款的名義需要公司(上班族沒有公司可以包裝公司)。
三、公司的情況。
1.經營范圍、主要營業業務、注冊時間、注冊地址2.法人、股東占股份的情況:股東占股份的10%以上3.是否有訴訟4.是否有負債5.近年的經營流水(500w以下不看流水)
四、房貸需要準備的材料。
1.借款人和配偶的身份證、戶籍簿、婚姻狀況證明書(離婚需要提供離婚證明書和離婚證明書)2.收入和工作證明書、近年來的流水3.住宅所有票(住宅書)
五、公司需要提供的資料如下
1.企業營業四證，2.公司章程，
3.公司驗資報告，
4.上下游合同。
5.近一年的銀行流水，
6.年度財務報表和近一個月度財務報表、
7.房產證書。
其實住房
抵押貸款分為兩類，抵押消費貸款和抵押經營貸款，現在抵押消費能做的銀行很少，而且年限很短，一般人不考慮，大家經常做的是抵押經營，抵押經營是以企業經營的名義做的
抵押貸款。
