服務貸款形式多種，其中房產抵押貸款就比較的受歡迎，自己名下有房子的，遇到經濟困難的時候就可以選擇服務北京房產抵押貸款，但要知道，房屋抵押貸款的服務不是那么的簡單，服務房屋抵押貸款對房屋是有諸多要求的，抵押房屋的房齡就是其中比較重要的一項，那么房齡多大就不能申請成都房產抵押貸款了呢?下面就和小編一起了解一下吧。
房齡多大就不讓申請成都房產抵押貸款？
成都房產抵押貸款
據小編的了解，銀行以及貸款公司對抵押房屋的房齡是有規定的，如果是商品房，一般房齡超過二十年以上的，面積在50平方米以下的二手房，銀行基本上就不會放款了。
對于經濟適用房來說，一般規定是房齡要超過五年以上的，才可以放款。因為經濟適用房房齡超過五年才可以上市交易，因此才能作為抵押物，抵押貸款。
對于房屋抵押期限來說，一般的規定是房齡加貸款時間之和不超過30年。也就是說如果你的房齡有十二年，那么長貸款的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年，那么貸款的年限長不超過十年。
基本上的規定就是這樣的，但不同的銀行，規定也有所不同，終還得以各個銀行的新規定為準。
那么除了房齡不符合要求不能抵押貸款之外，還有哪些房屋是不可以抵押貸款的呢。
1. 小產權的房子;
2. 文物保護建筑的房子
3. 部分公房
4. 違章建筑房屋
5.房屋權屬有爭議的房子
6. 拆遷范圍內的房子
7.享有國家優惠政策獲得的房子不能全額抵押。其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
成都房屋抵押貸款哪些情況不可以抵押
除了以上的規定外，銀行對借款人年齡也有所規定，年齡規定在18-65周歲之間。除此之外，銀行還對個人的收入水平，銀行流水，征信，還款能力，也有一定的考核。
但如果房屋抵押貸款公司的話，一般只對房屋的房齡有規定，還有就是借款人的年齡，除此之外，其他的基本上不是重點考核的條件。
那么看了以上的說明，借款人對于自己的房屋是否能夠抵押有了一個大致的了解。那么在抵押貸款的時候，我們不僅可以從銀行抵押貸款也可以從貸款公司抵押貸款。
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