當(dāng)你滿心歡喜買了一套房，卻因?yàn)榉慨a(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)不能出售是不是覺(jué)得很糟心？到底交房后多久可以拿到房產(chǎn)證？如果暫時(shí)沒(méi)有拿到房產(chǎn)證怎么才能出售呢？
成都貸款服務(wù)條件
一、交房后多久能拿到房產(chǎn)證？
1、買房人與開(kāi)發(fā)商之間的合同（商品房買賣合同）約定期限，一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi)；
2、如沒(méi)有約定，假如你簽房屋買賣合同時(shí)，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證；
3、假如你簽房屋買賣合同時(shí)房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初
始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
二、沒(méi)有服務(wù)房產(chǎn)證的房子如何出售？
1、剛交了首付款，還沒(méi)有辦按揭
這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，這是好處理的。買賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里服務(wù)合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去服務(wù)即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買方的名字了。
2、正在還房貸，還沒(méi)有交房
辦法一：直接更名
流程：
1、賣方將銀行的貸款還清；
2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局服務(wù)該房屋的注銷手續(xù)；
4、注銷完成后由買方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項(xiàng)：
1、房子必須還清銀行貸款；
2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意；
3、買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買。
這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。
我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以服務(wù)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（即“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以服務(wù)過(guò)戶的，因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。
辦法二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶
雙方可以先簽一份協(xié)議，約定首付款項(xiàng)，以及過(guò)戶時(shí)間（房產(chǎn)證下來(lái)就立即過(guò)戶），預(yù)付首付款，然后就是等了。等到房產(chǎn)證下來(lái)再服務(wù)過(guò)戶，先過(guò)房產(chǎn)證，出新證當(dāng)天再過(guò)土地證，過(guò)戶后再交付尾款。但這已經(jīng)屬于二手房買賣，且不滿兩年或者五年或者是不是賣家的唯一，但是能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
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