成都公積金貸款額度，個人貸款額度怎么計算？近幾年的樓市調(diào)控，可謂風起云涌。據(jù)統(tǒng)計，僅僅是全國各地樓市調(diào)控政策的出臺次，就達180多次之多。最近又傳來一個新消息，住建部等四部門聯(lián)合發(fā)文：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。我們特別請到了這方面的專家，針對公積金貸款，給大家分享一下貸款額度的計算方式。

首先我們要講一下原則：公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就，是借款人最高可貸數(shù)額。

這里有四大計算方法：

按還貸能力計算公式，則：{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

如果使用配偶額度的，則：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

其中，還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定。

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

計算公式雖然如此，不過專家也提醒大家，不是所有人都可以申請公積金貸款的，還需要注意以下幾點：

1、繳存時間：申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間，有的地區(qū)要求6個月（含），有的要求12個月（含），各地會有差異。

2、貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲。

3、申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好。

4、申請人已按規(guī)定支付購房首付款。

5、申請人提供符合本規(guī)定要求的擔保。

6、申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求。

7、符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

成都貸款公司，頂呱呱一站式商業(yè)服務(wù)，企業(yè)綜合服務(wù)集團公司，專注貸款服務(wù)，信用貸款、抵押貸款、按揭貸款、工薪貸、小額款、房貸、車貸等幾十種貸款產(chǎn)品任您選擇。有需要了解更多關(guān)于貸款方面的詳情，可以直接打我們頁面上方的電話，我們會有專業(yè)的人員為你解答疑惑。