大部分人辦理住房抵押貸款，都是沖著它額度以及利率劃算，但想要抵押住房貸款，并不是滿足有房的條件即可，還需要注意許多問題，因為辦理住房抵押貸款時，銀行會審查許多方面，今天小編便介紹一下成都辦理房產抵押貸款時，會審查哪些方面?

一、住房抵押貸款的辦理，哪些地方會受審查

通常來說，放款的機構都會看這些方面：

1、用來辦理抵押房屋當前的情況

這方面，主要就是審查一下住房的位置，產權的情況，房屋的屋齡以及性質等情況，主要是用來確定住房是否具有足夠價值。

2、借款者家庭情況

這方面主要就是家庭成員信息，貸款人的個人信息，這些情況可以在某種程度上決定貸款的金額。

3、個人征信情況

信用記錄，同樣是審批的重點，在個人信用條件較差的前提下，被直接拒貸也是常態。

4、收入高低

申請人收入的高低，一般都體現在流水上，收入情況是決定貸款額度的關鍵，額度、月供、期限之間互相影響，要是借款人收入不夠，則承受月供的能力差，貸款很難獲批。

二、在哪些情況下，房產抵押貸款會被拒絕？

1，住房不符合條件的

年齡比較大的或者面積比較小的住房，不支持用于辦理抵押貸款，這是由于變現因素決定的。

2、個人征信記錄差

信用記錄差的借款人，也不太受銀行歡迎，因為放貸時會讓商業銀行覺得有較高風險。因此借款人不能有超過規定次數的逾期記錄。

3、使用虛假資料

申請房產抵押貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人征信記錄良好，也挽救不了。

4、騙貸性質的貸款

在申請的時候，貸款金額虛高，增加商業銀行的放貸風險，都屬于騙貸。例如哥哥賣房給弟弟，房價200萬，可是弟弟貸款買房卻將額度提高到300萬進行貸款，進行虛構的交易。騙貸被發現，后果很嚴重，不光會被拒代，對以后的貸款亦有重大影響。

最后小編在這里建議大家，在辦理住房抵押貸款時，一定要實事求是，不要弄虛作假。如果確實需要貸更高額度，可以對比多家貸款機構，或向專業的機構進行咨詢。

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