房屋抵押貸款，是一種額度較大的貸款方式，但對于借款人來說，還款壓力也非常大。想要讓還款壓力變小，我們就需要讓還款的年限變久，變得適合我們的經濟實力。可是在成都哪因素可以決定房屋抵押貸款的時間？想知道這個問題，請看后文。

大家要知道，貸款如果用住房做為抵押品，授信的最長年限為三十年，但是需要滿足許多條件才能貸三十年。

貸款人的年紀加上授信的年限要低于或則是等于六十年，同時，借款人還需要符合我們國家對于授信行業單位優質的客戶的一些基本的規定。比如，借款者的年紀加上授信期限的和，必須不大于七十年。抵押房已經有的使用年限，再加上房屋的授信期限，要不超過四十年。

一般來說，商業銀行是依據抵押房屋的變現能力、借貸人的償還貸款能力，來給抵押房屋進行綜合評定，以定授信期限。

如果是使用商業用房來抵押給銀行的，那么授信的期限至多是五年，并且還要滿足使用年限與授信期限的和不能夠大于三十年。除了這些之外，住房抵押貸款年限到底是多少年，還和下面的這些因素有關聯。

一，借款人自身因素

1，貸款的期限，不能夠大于三十年。

2，貸款者的年紀+貸款的期限，原則上規定不能大于七十年。

二，房產自身因素

1，對于民用的住宅，一般貸款的年限不可以大于三十年。

2，如果抵押房是私有產權轉讓房，或者是拍賣房，那么一般來說，規定的最大貸款年限是二十年。

3，商業用房以及商住兩用房，規定貸款的年限不可以超過十年。

三，房屋屋齡

1，抵押二手房，則屋齡加上貸款期限，規定不可以超過三十年。

2，房屋屋齡大于二十年，那么很容易被商業銀行拒貸，或受到商業銀行的限制。

四，土地的使用年限

1，土地使用年限和房齡有所不同，這個需要從開發商最早拿地的時候開始計算。

2，現在大多數商業銀行都有規定，基本都要求住房抵押貸款的期限比土地的使用年限小一些。

3，具體的年限，需要通過各大商業銀行或者公積金管理中心的規則而定。

以上所述，便是關于住房抵押貸款能貸多少年這一問題的介紹，希望讀者們可以通過自己住房的狀況，比較清楚的估算出自己的住房辦理抵押貸款能貸多少年。

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