按揭房，可以說是成都樓市的主流。企業(yè)或個人需要一大筆錢周轉(zhuǎn)時，房產(chǎn)也能資產(chǎn)變現(xiàn)，包括按揭房。今天小編帶大家來了解一下成都按揭房抵押貸款怎么辦理？流程有哪些？

在很多人印象中，按揭房若是想要買賣交易或者申請銀行抵押貸款，前提需要結(jié)清房子剩余尾款才行。

一、成都按揭房申請抵押貸款

按揭房，也就是按揭商品房，除了住宅，別墅、商住公寓、商鋪、寫字樓等。結(jié)清尾款后，都是可以抵押的。銀行抵押貸款的優(yōu)勢是利息低。企業(yè)抵押貸款3.85-5.3%，個人消費貸款4.85-6.15%。尤其是對于企業(yè)或個體戶來說，經(jīng)營貸款月息低至0.32-0.44%。

1、自有資金或找親朋好友借錢，結(jié)清尾款

自己有資金結(jié)清房子尾款自然是最好，也可以找親朋好友籌錢，抵押貸款后再歸還，不過會欠下人情。

2、找擔保公司求助

找擔保公司，不用借錢求人。控制好貸款進程縮短過橋天數(shù)，也能減少成本。

二、成都按揭房二次抵押

其實，除了結(jié)清尾款做抵押，也可以不結(jié)清尾款，直接辦理成都房屋二次抵押。二次抵押，只接受按揭住宅或別墅。

1、銀行二押

利息：5.6-7.8%

成都銀行二押，大多用于經(jīng)營貸款，必須成都有營業(yè)執(zhí)照，連續(xù)經(jīng)營滿半年或一年以上，且無經(jīng)營異常。

2、機構(gòu)二押

利息：月息為0.84-1.28%，即年息10-15.4%。

機構(gòu)二押，對征信要求低，可用于消費和經(jīng)營，不過利息較高。

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