房產(chǎn)證是抵押貸款。雖然可以用于貸款，但如果要通過房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款，必須征得持有人和共有人同意，共同辦理。除了房子價(jià)值，貸款額度還跟你的還款能力和信用記錄有關(guān)。銀行根據(jù)你的還款能力來決定貸款額度。那么在成都只有房產(chǎn)證能貸多少錢？

怎么拿房產(chǎn)證去銀行貸款呢？

1，想要用房產(chǎn)證貸款的話，是有一定的要求的，需要具有完全民事能力，年齡不得超過65歲，其次年齡也不得小于18周歲。

2，我們拿著我們的房產(chǎn)證，身份證，戶口簿等去銀行申請(qǐng)貸款，首先，把相關(guān)資料提供給銀行服務(wù)人員，他們會(huì)先進(jìn)行審核，確保我們可以進(jìn)行貸款。

3，審核通過后，會(huì)給我們一張抵押房產(chǎn)證的貸款申請(qǐng)表，我們需要填寫貸款用來做什么，貸款金額，貸款還款方式，貸款年限等，這些都是需要寫明的。

4，之后相關(guān)人員對(duì)我們填寫的貸款申請(qǐng)表進(jìn)行審核，沒有問題的話，就會(huì)遞交給上級(jí)部門進(jìn)行審核，我們此時(shí)的抵押房產(chǎn)證就暫時(shí)放在銀行了，等待上級(jí)部門的審核，這個(gè)是需要一定時(shí)間的，不會(huì)立馬就審核通過的。

5，審核通過后，銀行一般會(huì)打電話通知我們，還會(huì)發(fā)短信告知我們，之后我們需要去簽字，然后拿一些貸款憑證，具體每月的還款金額的明細(xì)表等。

6，銀行就會(huì)準(zhǔn)備好錢，然后進(jìn)行放款，一般這個(gè)也是需要一定的時(shí)間等待的，我們拿到這些錢后就可以進(jìn)行使用了，需要記住的是，我們每月需要按時(shí)進(jìn)行還款，盡可能的不要逾期。

7，當(dāng)我們還款結(jié)束后，就可以去銀行拿回我們的房產(chǎn)證了，我們除了按照合同內(nèi)容進(jìn)行還款，還可以提前還款的，提前還款一般可以減少還款的利息。

拿房產(chǎn)證去銀行貸款可以貸多少?

根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，高額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

在確定抵押貸款額度之前，首先要對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估由專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估值的因素有很多，如地段、年限、面積、新舊程度等。評(píng)估價(jià)有了之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)做七成按揭，也就是你家高貸款額度是七成。

影響房屋評(píng)估價(jià)值的因素很多。銀行更看重房子的房齡。比如中國銀行規(guī)定，70%的評(píng)估值在3年以下，60%的評(píng)估值在3-5年以下，50%的評(píng)估值在5-10年以下，40%的評(píng)估值在10-15年以下。

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