對于初次貸款的朋友來說，在聽到別人聊起抵押和按揭的時候會覺得混淆，其實(shí)，住房抵押是個人房子抵押貸款，與我們常說的房貸是兩個概念，房貸是用于按揭買房，住房抵押是用于經(jīng)營和消費(fèi)。那么成都住房抵押和按揭抵押買房的區(qū)別在哪？

住房抵押常見優(yōu)勢

一、額度高

住房抵押的額度，是由所抵押房子自身的價值來決定，屬于價值較高的固定資產(chǎn)，銀行一般能給到房子評估值的九成。

二、利率低

因為有房子作為抵押物，貸款機(jī)構(gòu)要承擔(dān)的風(fēng)險較低，利息也會低一些，低至可做到3.7%。

三、期限長

用房子申請抵押貸款，一般可做到10-20年，房子資質(zhì)較好還可做到30年。同樣貸款一百萬，年限越長，月供越少，還款壓力越小。

按揭買房常見優(yōu)勢

其實(shí)，按揭貸款的最大好處就是，可以把你從無產(chǎn)階級變成有產(chǎn)階級，從無房變成有房，當(dāng)然具體還有以下幾個優(yōu)點(diǎn)：

一、首付低，壓力小

現(xiàn)在貸款買房的人越來越多，你只需要準(zhǔn)備小部分的首付，具備一定的還款能力就可以去找銀行申請貸款了。

二、利息低，還款靈活

一方面，從利率變化來看，房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)從以前的高利率降至4.9%了，可以節(jié)省很大一筆成本。

另一方面，從投資來看，現(xiàn)在利率處于下行，可以把資金用于其它投資項目，讓資金更靈活，更方便。

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