對于面臨大額資金缺口的朋友來說，一定是感同深受，在此情況下，如果想去銀行申請貸款，首選想到的就是用房屋申請貸款，解決眼下問題。不過，即使我們帶著齊全的資料去辦理貸款，貸出的額度也會超出我們的想象，最近有朋友向小編咨詢：成都房屋抵押貸款最多能貸多久？今日小編就這個問題來為大家解答。

房屋抵押貸款能貸多久？

房屋是以住房為抵押的，授信期限最長為30年，需要滿足以下條件：

1、借款人年齡加上授信要小于或等于60，并且要符合我國發(fā)型的關于授信行業(yè)單位優(yōu)質的客戶的有關規(guī)定；

2、房屋已有使用年限加上授信期限小于等于40。

借款人結合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人的償還貸款能力綜合評定房屋的授信期限。以商業(yè)用房做抵押的，授信期限最長5年，并且滿足商業(yè)用房使用年限加上授信要不能超過30。

房屋抵押貸款需要注意什么？

1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此機構不予對該類房產抵押貸款。

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