成都全款房子抵押貸款能貸幾年？據悉，房產抵押貸款的年限一般是1-20年，最長不超過30年。另外，房產抵押貸款的貸款年限與房產類型、借款人年齡以及貸款機構息息相關，最長是不超過30年的。

一、房子性質

民用住宅：貸款年限不超過30年；

商業用房：貸款年限不超過10年；

私有產權轉讓房或拍賣房：貸款年限不超過20年。

二、房子房齡

房齡大家都清楚，一般房齡越老年限越短，具體從房子竣工交付之日開始計算。

老房子在申請抵押貸款時，額度會隨著房齡的增大而較低，貸款年限也是如此。

而二手房，是按評估價來計算額度的，價值越低額度越低，年限也相對較短。

三、貸款用途

用于個人消費：一般在10年以內，執行基準利率或上浮10%；

用于企業經營：一般在5年以內，利率視銀行政策及個人資質，在基準利率上上浮20%左右。

房產抵押貸款申請條件：

一、對借款人的要求

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

4、開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

二、對房產的要求

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

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