在辦理房抵時，部分銀行會要求借款人提供注冊時間滿1年的營業執照。為此，80%的朋友都會有這樣的疑惑：為什么部分房屋抵押貸款還需要營業執照？

其實，房抵貸按貸款用途分為【經營性房抵】和【消費性房抵】，經營性房貸是需要營業執照的，普遍要求滿1年，但部分銀行例外，而消費性房抵不需要營業執照。

但是，從額度和利率對比來看，消費性房抵額度最高不超過100萬，且年化利率在6%-7%左右，而經營性房抵額度最高可達上千萬，且貸款年利率低至3.85%左右，遠低于消費性房抵貸利率，為此選擇經營性房抵顯然更省貸款成本。

而經營性房抵之所以需要提供營業執照，且要滿1年，主要是基于以下幾點考慮。

1、響應國家政策

近年來，房地產市場泡沫經濟嚴重，為維護房地產市場健康平穩發展，讓貸款回歸本質，助力實體經濟發展，穩定國民經濟。

多地嚴查經營貸、消費貸違規流入樓市現象，多家銀行要求違規者提前還本付息，今年3月，銀保監、住建部、央行三大部門還聯合印發了《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》。

為此，在辦理經營性房抵貸時，銀行要求借款人提供營業執照，部分銀行還要求借款人提交實體經營證明，這正是嚴控貸款用途，積極響應國家“房住不炒”政策的體現，利于進一步降低違規炒房者操作空間，抑制樓市非理性發展。

2、嚴控貸款用途

支持中小企業融資，助力實體經濟發展，不僅能穩定國民經濟，還能創造更多就業機會，推動我國經濟持續健康發展。

為此，國家多次發布調控政策，加大支持中小企業普惠力度，發布多項貼息政策，旨在破解中小企業融資難題，降低中小企業融資門檻。

但是，系列優惠政策下出現一批投機取巧之人，為規避經營性貸款違規樓市、股市等投機取巧行為，引導企業主將貸款用于實體經濟發展，真正助力實體經濟發展，經營性抵押貸款提供營業執照和考察實體經營場所必不可少。

3、證明還款能力

在常規理解中，只有當公司經營一定的時間后，經過市場風霜的洗禮，才能更好地證明其經營能力。

而營業執照注冊時間，便是最好的證明，在通常情況下營業時間越久，一個公司發展更成熟，應對風險能力更強，也更穩定。

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