若名下有固定資產的客戶，在需要貸款的時候能選擇的產品更多，尤其是條件不符或還款能力不足的情況下，可以辦理相應的抵押貸款，提供名下資產作為擔保即可。說到抵押貸款，就不得不提房產抵押貸款了，房子是最有價值的資產，也是需要大額資金時的最佳選擇。那么，你知道成都房產抵押貸款能貸多少？能貸幾年？

房產抵押貸款能貸多少？

房產抵押貸款的額度是根據我們提供的抵押物價值來決定，在提交房產抵押相關手續后，銀行有相關人員對房子進行評估，一般最高能貸評估價的70%。

房屋價值越高，額度越高。房屋價值是評估出來的：

一般而言，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。房屋的評估價值主要是由房屋相關的一些因素來決定的。比如說，房屋的使用時間、房屋本身的市場價格，房屋所處地段、房屋的性質類型還有房屋的變現能力強弱等等。

抵押的房屋包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。不同的房產，額度不一樣：

1、商品住宅的抵押率最高可達70%；

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；

3、工業廠房的抵押率最高可達50%；

房產抵押貸款能貸幾年？

一般能貸1-20年，最長不超過30年。還有，具體情況具體分析，具體能貸多久是由很多因素引起的，具體有以下幾點：

1、房子房齡

房齡大家都清楚，一般房齡越老年限越短，具體從房子竣工交付之日開始計算。老房子在申請抵押貸款時，額度會隨著房齡的增大而較低，貸款年限也是如此。而二手房，是按評估價來計算額度的，價值越低額度越低，年限也相對較短。

2、貸款用途

用于個人消費：一般在10年以內，執行基準利率或上浮10%；用于企業經營：一般在5年以內，利率視銀行政策及個人資質，在基準利率上上浮20%左右。

3、房子性質

民用住宅：貸款年限不超過30年；商業用房：貸款年限不超過10年；私有產權轉讓房或拍賣房：貸款年限不超過20年。

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