房子承載了許多東西，很多人也愿意為之努力奮斗，無論用來投資還是自住都很美好。當然了，在急需用錢的時候還可以拿來做抵押，既能獲得一筆資金又不影響居住，可以說是兩全其美的最佳辦法。然而，房子是大額資產，辦理抵押貸款的手續也相對復雜，放款周期較長，這也是客戶急需資金的一塊硬傷，所以為了不影響用款計劃，很多客戶對放款時間最是關注。那么成都房產抵押貸款多久可以辦下來？

房產抵押貸款多久可以辦下來？

以申請渠道來劃分，銀行的利率較低，但辦理期限長，審核流程復雜。非銀行機構的利率高，但辦理時間短。

一、銀行

去銀行申請房產抵押貸款，借款人的資質是重點審核，在資料齊全、資質良好、抵押物優質的前提下，除去房屋評估符合條件外，從審批到貸款到賬的時間一般是15-20個工作日。

當然了，由于銀行與銀行之間的政策、效率、風險手段都有不同，到賬時間也有差異，有些銀行會放松貸款審批，加快速度，只要3-7個工作日即可到賬。

二、非銀行機構

顧名思義，就是除商業銀行和專業銀行以外的所有機構，在貸款業務中，特指小貸公司、貸款平臺、貸款中介、公司等。這些機構的特點就是，材料簡單、流程快捷、對征信和流水要求寬松，更注重房子本身價值及變現能力的評估。

所以，非銀行機構的辦理效率比銀行高，一般7個工作日就能拿到貸款。其實，從某種意義來說，機構是填補了銀行放款慢、流程復雜的缺陷，在降低門檻的同時，解決了更多客戶的貸款需求。

房產抵押貸款能貸多少年？

1、以商業房做抵押，最長可貸5年，且滿足商業房已使用年限+授信期限不超過30年。

2、以住房做抵押的，最長可貸30年，同時滿足以下條件：

一是借款人年齡+授信期限不超過60歲。

二是房子已使用年限+授及期限不超過40年。

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