貸款買房商貸轉公積金好轉嗎？商貸轉移公積金劃算嗎？貿(mào)易貸款公積金貸款\">轉公積金貸款的前提和流程。良多買房的伴侶在買房的時辰打點了貿(mào)易貸款，比及還了必然年限之后，想把商貸轉為公積金貸，如許的操作可行嗎？可行！有兩種操作體例。

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　　1、 先還后貸的體例，這種指的是告貸人先向公積金中間提出商貸轉公積金貸的申請，贊成后，貸款人就可以自籌資金來還清商貸，同時打點擔保手續(xù)，全數(shù)辦好之后，公積金貸款手續(xù)就算完成了，而且起頭轉為公積金貸。

　　2、 以貸沖貸的體例，這種一樣要先提交申請，贊成后告貸人需要將商貸本息余額年夜于商轉公貸款差額提前還清，同時打點擔保手續(xù)，辦好之后起頭轉為公積金貸款。

　　別的要注重，有提前還款籌算的，籌辦公積金二次貸款的，不克不及打點商貸轉公積金。

1、貸款額度分歧

　　大要近況下，貿(mào)易貸款額度會比公積金貸款的額度更高一些，可是公積金貸款的額度不單有必需的限制，并且審核的正常也會加倍嚴酷一些。是以，貿(mào)易貸款轉換成公積金貸款會比擬堅苦一些。

　　2、擔保方式分歧

　　據(jù)領會，貿(mào)易貸款方式為：開辟商階段性連帶責任包管+典質。可是大師在采用公積金貸款的時候，申請人需要用連帶責任包管的擔保手段。因為這兩蒔植貸款方式分歧，所有在轉換的時候會變得好不容易。

　　3、貸款利率分歧

　　我們們都確定，公積金貸款利率大要會比貿(mào)易貸款利率更低一些，并且若是你用了公積金貸款的話，還貸方式會更矯捷一些，同時首付比例也會更低一些。可是，固然貿(mào)易貸款轉換成公積金貸款會比擬堅苦，其實也并非毫無可能的。大要近況下，只要申請人合適貿(mào)易貸款轉換成公積金貸款的流程，就可以實現(xiàn)。

　　二、商貸轉移公積金劃算嗎？

　　其實貿(mào)易貸款轉換成公積金貸款不必需劃算。因為年夜多購房的人都有本身的公積金賬戶，可是在購房的時候因為公積金余額過低或者其他原因才選擇了貿(mào)易貸款，所有即使是后期再轉換成公積金貸款也不必需劃算。

　　編纂部方案：上文給大師保舉了商貸轉公積金好轉嗎以及商貸轉公積金劃算嗎的相關情節(jié)，但愿可以或許給到大師一些小小的幫忙哦！

　　在貸款買房時銀行凡是建議利用貿(mào)易貸款，可是我們都知道公積金貸款要比商貸利率更低、更優(yōu)惠，更能減輕置業(yè)壓力，所以，有小伙伴就問了，貿(mào)易貸款可否轉成公積金貸款？都需要哪些前提呢？

　　一、貿(mào)易貸款轉公積金貸款的前提：

　　1、小我公積金賬戶需知足以下前提：

　　①公積金賬戶開戶時候距貸款申 請時候滿180天;

　　②公積金賬戶狀況正常;

　　③公積金賬戶申請貸款前六個月持續(xù)正常匯繳，不克不及斷繳或補繳;

　　④公積金賬戶余額年夜于6倍的月匯繳額(例：單元和小我每月匯繳額共計2000元，公積金賬戶余額就要年夜于6*2000=12000元)。

　　2、需原商貸銀行贊成將原商貸轉為公積金貸款。

　　3、貿(mào)易貸款已還款滿6個月及以上。

　　4、已打點房產(chǎn)兩證或不動產(chǎn)證。

　　若您同時知足以上這些根基前提，可以找原商貸銀行申請打點商轉公營業(yè)。

　　注重：只能將純商貸轉純公積金貸款，不克不及轉組合貸哦!

　　二、商貸轉公積金貸款的流程是什么？

　　1、提交資料

　　起首在確認本身合適商轉公的前提下，提交相關資料，并填寫商轉公申請表，接管銀行審核。

　　為了避免麻煩，必然要事先確認所需的資料都有哪些，并包管提交資料的真實性，耐煩期待審核。

　　2、貸款審核

　　當提交申請的貸款人提交的資料審核經(jīng)由過程時，會接到銀行的通知，與銀行工作人員進行面談，并審核、打印申請人的《小我信用陳述》，同時還要對申請人在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，測算申請人轉為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、刻日、利率及還款體例。

　　這是初審，初審經(jīng)由過程后會進行下一項，初審未經(jīng)由過程，則不克不及完成公積金貸款。

　　3、簽定合同

　　對于經(jīng)由過程征信查詢拜訪及還貸測算的申請人 成都貸款來說，接下來就是與貿(mào)易貸款的銀行簽定告貸（典質）合同，同時與公積金辦理中間指定的擔保公司簽定擔保合同。

　　4、補繳差額資金

　　公積金貸款的金額要比貿(mào)易貸款少，所以在貿(mào)易貸款轉公積金貸款的時辰，申請人起首要將原貿(mào)易貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部門補繳出來，相當于這部門差額當了首付款，存入公積金貸款開設的存款賬戶上，用于結清原貿(mào)易銀行的貸款，剩下的欠貿(mào)易銀行的貸款就要期待公積金貸款資金發(fā)放后來結清。

　　5、公積金貸款發(fā)放

　　當申請人與貿(mào)易銀行和公積金辦理中間指定的擔保公司所有相關事宜都完成后，就可以等著公積金辦理中間發(fā)放貸款資金了，這部門貸款資金用于結清原貿(mào)易銀行殘剩的貸款。此時房產(chǎn)才能從貿(mào)易銀行中解押出來轉交給公積金辦理中間。

　　6、房產(chǎn)解押、交代

　　這是后一步，也是主要的一步。必然要到原貿(mào)易貸款銀行打點房產(chǎn)典質刊出手續(xù)，并辦好公積金貸款典質掛號手續(xù)。至此完成房產(chǎn)典質、商轉公貸款，剩下的就是每月按時以公積金貸款的還款體例、還款金額還款。

　　三、商貸轉公貸堅苦的原因

　　1、貸款額度分歧

　　一般而言，貿(mào)易貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，并且審核尺度加倍嚴酷。這一點使得商轉公貸款相對堅苦。

　　2、擔保體例分歧

　　貿(mào)易貸款申請人需要采納典質+開辟商階段性連帶責任包管的擔保體例；可是申請公積金貸款時，申請人一般采納連帶責任包管的擔保體例。貸款擔保體例的分歧使得兩種貸款之間轉換堅苦。

　　3、貸款利率分歧

　　公積金貸款比擬貿(mào)易貸款的利率低，并且，公積金貸款的還款體例更矯捷，首付比例相對較低。