買房貸款是很正常的一件事，很多人想在申貸前就提前了解自己能貸多少額度，這樣才能更好的計劃。那么，買房個人貸款額度是多少？頂呱呱通過以下文章的介紹來為大家詳細講解一下。
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個人貸款買房
買房個人貸款額度是多少？
買房個人貸款額度不超過總房價的80%，長期限是30年，具體額度需要根據借款人月還款能力來定。通常情況下，買房貸款主要分以下兩種方式：
1、住房公積金貸款：住房公積金貸款額度不超過總房價的70%。額度計算公式為：借款人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（長可貸年限）；
3、住房商業貸款：首套房不能高于實際房屋評估值的80%；二套房不能高于實際房屋評估值的70%。額度計算公式為：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額；
2、住房組合貸款：購買首套房，如果是普通住宅，高可貸65%；如果是非普通住宅，高可貸60%。購買二套住房，如果是普通住宅，高可貸40%；如果是非普通住宅，高可貸20%。
同時，貸款買房的額度還與以下因素有關：
一、 首付比例
根據限購城市和非限購城市的首付比例不同而有所改變，目前非限購城市首套房低首付比例為20%，同一地區不同銀行也存在一定的差異。買房前，購房者要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。
二、 房齡
在申請貸款買房的時候，會考察房屋的房齡，尤其是二手房。二手房的貸款年限，通常為20-25年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆直接拒貸；可以說房齡越短，購房者越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。
三、購房者年齡
銀行審核貸款時，要求購房者年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。
五、購房者收入
購房者的收入水平一般通過6個月的銀行流水來體現，收入穩定對于申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。
六、購房者信用
個人征信可以說是銀行考量購房者的重要標準之一，征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件。有銀行會考察購房者2年內的信用卡征信記錄和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異，出現連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況，有可能造成貸款被拒。
當頂呱呱針對買房個人貸款額度的詳細介紹后，大家是否也能了解其中的知識了呢？希望以上的介紹可以幫助到大家。如果還有什么疑問，可以在線咨詢。
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