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申請公積金貸款要有哪些條件
2020-05-08 15:33:50
　  現在購房者買房，大部分人需要貸款，真正全款買房的土豪寥寥無幾。貸款分為公積金貸款、商業貸款、組合貸(公積金和商業貸款)。其中公積金貸款利率3.25%，商業貸款利率4.9%。首套房的商業貸款利率大部分銀行上浮15%，實際商貸利率也就是5.64%。商貸實際利率和公積金利率差了2.39%。這個利率差距是很大的，如果讀者朋友不著急買房，可以現在就交上公積金，1-2年后買房可以用公積金貸款，夫妻兩人高可貸60萬，能省不少利息。  
 
公積金貸款
 
具體到公積金如何確定貸款額度呢?跟著成都抵押貸款小編來了解下：
 
1、借款人及共同還款人住房公積金賬號余額*15倍。
 
2、借款人公積金基數(近6個月的平均數)*12*貸款年限*60%*借款人連續繳存時間系數。
 
公積金月繳存基數=月繳存額/月繳存比例(濟南公司月繳存比例一般在10%-24%之間)
 
借款人連續繳存時間系數：
 
繳納公積金時間
 
半年以上1年或1年以下，時間系數0.3
 
1年以上3年或3年以下，時間系數0.4
 
3年以上5年或5年以下，時間系數0.6
 
5年以上7年或7年以下，時間系數0.8
 
7年以上，時間系數1
 
取這兩種算法額度高者為終貸款金額，如果上述兩種算法結果都不超過10萬，則少可以貸10萬。
 
那是不是我交了一個月公積金就可以用公積金貸款10萬呢?
 
申請公積金貸款的條件：
 
1、申請貸款人近6個月公積金要正常繳納。
 
2、申請貸款時公積金賬戶正常繳存狀態。
 
3、借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款。

Tag: 公積金貸款 成都抵押貸款

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