按揭房貸轉為房屋抵押貸款的優勢？在房屋按揭時期，一旦我們進行了首付，以后的欠款需要逐月還清，如果資金不足，可以把到手的房屋抵押出去，進行貸款，把房子一下子買回來。由于抵押貸款的利率低，所以還起來也比較方便。
房屋按揭貸款與房屋抵押貸款的區別：
1、他們的成本不同，主要由于利率方面的不同導致的，對于按揭貸款來說，按揭貸款全稱為個人住房貸款，在銀行方面分化，屬于商業貸款模塊。
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。所引用的利率都是執行人民銀行規定的基準利率。
利率變化不大，商業貸款的利率受到多方的影響，在之前按揭貸款時利率還有折扣，由于現在政策緊，額度少，利率上浮，對于消費者而言，并非好的選擇。
雖然商業貸款的按揭是可以選擇的，但是由于原本的利率比抵押的高，上浮低于抵押的上浮，支出還是不比抵押的。
2、兩者的法律關系主體不同，在抵押關系中，若債務人即抵押人，只有兩個法律關系主體，而按揭關系中，少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人），相比于按揭貸款，抵押貸款的關系更為精簡，所以出現問題時比按揭更好解決。
3、兩者的先期條件不同，借款人向銀行申請
房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品作為保證，向銀行取得的貸款，貸款的用途廣泛，不僅限于購房。
而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，所到手的貸款也只能用以買房，用途單一。
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
綜上，按揭和
抵押貸款都是房屋方面的處理方式，轉換為抵押
貸款后，操作會更方便，利率低，還款壓力小，所可以使用的范圍也比較廣。因此，很多人會進行轉換。
