貸款買房早已成了我們的難題，就目前來看，除了購買住宅做投資，還有很多人在投資商鋪，但商鋪的選擇遠遠難于住宅，畢竟會設計方方面面，關于商鋪貸款和住房貸款的區別詳見本文。
商鋪貸款和住房貸款的區別？
1、貸款方式
商鋪貸款是屬于商業房產貸款，不是個人住房貸款，所以無法用住房
公積金貸款。而住房貸款可以選擇商業貸款和
公積金貸款兩種方式。
2、貸款時間
商鋪貸款，要求主體竣工驗收后才能申請；而住房貸款要求取得預售證或封頂才能申請。
3、貸款期限
商鋪長是10年，住房長是30年。
同樣是在央行的基準利率上進行調整。商鋪一般是上浮10%；而住房一般是下浮15%。
5、首付比例
購買商鋪的首付低是50%；購買住房的首付低是30%。
購買商鋪要怎么貸款呢？
1、準備好夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明、營業執照、租賃合同、購買協議、銀行流水、財產證明等，到當地銀行申請貸款。
2、銀行審批，銀行對買賣雙方提供的相關資料進行審查，銀行根據各自的放款額度進行把控。
3、審批合格批貸，批貸后會給予通知，2個工作日之后可辦理。原則上來說，辦理商鋪按揭貸款，長期限是10年，一般貸款額度不超過評估價的50%，利率是根據國家的商業
貸款利率執行。
2、外籍人士或港澳臺居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。
3、具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。
4、個人商業用房貸款原則上應為經辦機構本地居民（可提供近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料，下同）。
5、經辦機構規定的其他條件。
