公積金貸款是解決購房壓力，比較常見的方式。同樣是繳納公積金，終貸款審批的額度是不同的，很多人也納悶，為什么
公積金貸款額度不同，到底影響公積金
貸款額度的因素有哪些？
住宅公積金貸款額度一般由請求人（及其愛人）住宅公積金繳存額、繳存份額、繳存時刻、購房金額、貸款年限及還貸才能等要素歸納斷定，實踐可貸額度以管理處終究核定額度為準。
大部分城市都規(guī)則了單筆住宅公積金貸款的高額度，一般不超越房子總價款的80%。
現(xiàn)在，成都購買首套自住住宅的，住宅公積金貸款高額度為120萬元；購買第二套自住住宅的，貸款高額度為80萬元。
上海住宅公積金個人高貸款額度為60萬元，家庭高貸款額度為120萬元,。
廣州住宅公積金個人高貸款額度為60萬元，家庭高貸款額度為100萬元。
深圳住宅公積金個人高貸款額度50萬元，家庭高貸款額度為90萬元。
影響公積金貸款額度的要素:
1、貸款高限額
各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個人限額有差異。
如上海住宅公積金貸款夫妻高可貸120萬元，個人高可貸60萬元。
2、首付款與房子評價價值
不論在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房子評價價值的影響。高貸款額度≦房子總價﹣首付款。
3、建筑面積
有城市會以建筑面積作為公積金貸款額度的評價規(guī)范之一。
如武漢規(guī)則，購買首套住宅時，所購住宅建筑面積在144平方米（含）以下的，高貸款份額不超越房子總價的80%；建筑面積在144平方米以上的，高貸款份額不超越所購房子總價的70%。
4、公積金賬戶余額與貸款人年紀
有城市在核算住宅公積金貸款額度經(jīng)常與賬戶余額以及貸款人年紀掛鉤，各地核算公式有所差異。
如廣州住宅公積金貸款額度核算公式：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年紀月數(shù)。
5、繳存基數(shù)
繳存基數(shù)也影響公積金貸款額度。如深圳規(guī)則每月還貸額度（按等額本息還款核算）不超越請求人住宅公積金繳存基數(shù)的50%。
有一起請求人且一起請求人在深圳市繳存住宅公積金的，住宅公積金繳存基數(shù)為請求人和一起請求人繳存基數(shù)之和。
6、繳存時刻和月繳存額
如東莞住宅公積金貸款可貸額度核算公式：可貸額度=個人公積金賬戶余額×（繳存時刻系數(shù)+收入調(diào)理系數(shù)）×流動性調(diào)理系數(shù)。
武漢住宅公積金貸款額度＝（貸款人公積金月繳存額/單位和個人繳存份額之和+愛人公積金月繳存額/單位和個人繳存份額之和）×35％×12個月×貸款年限。
