房子，除了是一個居家住所之外，在我們急需用錢的時候可以作為抵押物，去銀行申請一筆抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款的額度往往會更高一些，可是有許多客戶咨詢小編，成都拿房產(chǎn)證去銀行做抵押貸款能貸多少？

一、有房產(chǎn)證可以貸款嗎？

想用房產(chǎn)證申請貸款，通常可以申請抵押貸款，但并非所有的房屋都能辦理。一般，銀行需要我們提供的房屋產(chǎn)權明確，房齡不超過20年以上，面積在60平以上，才不會對貸款有影響。

二、拿房產(chǎn)證去銀行貸款能貸多少？

一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，貸款額度就不一樣。通常商品住宅可以達到70%，商鋪和寫字樓可以達到60%，工業(yè)廠房可以達到50%。

當然了，貸款額度也與本人擁有的資產(chǎn)有直接關系，個人收入也會被銀行考慮，若收入較低，銀行會考慮是否有足夠的還款能力，否則就會降低貸款額度。

如果是銀行內(nèi)部的優(yōu)質(zhì)客戶，額度可達80%。所以，想提高自己的貸款額度，盡量選擇和自己有業(yè)務往來的銀行。

三、房產(chǎn)證抵押申請條件

借款人條件：

借款人具有完全民事行為能力的，年齡在23-55歲；

當?shù)赜泄潭ㄗ∷姓斅殬I(yè)和穩(wěn)定的收入；

具有按時償還貸款的能力；

個人信用良好，無逾期行為。

抵押房產(chǎn)條件：

產(chǎn)權清晰，變現(xiàn)強，房齡不超過30年；

四、房產(chǎn)證抵押申請資料

基本資料：身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明、貸款用途、銀行流水、征信報告；

現(xiàn)房抵押：房地產(chǎn)抵押合同、房屋權證、土地使用權證復印件、房產(chǎn)評估報告、夫妻雙方身份證明；

期房抵押：購房合同、貸款合同、購房預交款收據(jù)、夫妻雙方身份證明。

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