生活中，很多人出于各種各樣的原因，會出現資金緊張的情況，借錢的時候朋友一個個離你遠去，把老臉豁出去也才借到千八百的，想想都心塞……如果資質不好，又無法提供工資流水或沒有穩(wěn)定的工作，在急需大額資金的時候可以嘗試抵押貸款，其中房屋抵押是最常見的融資方式之一。那么成都房屋抵押貸款能貸多少錢？

首先，清楚自己的房屋是否具備貸款資格。以下房屋無法申請抵押貸款：

1、使用未到5年的經濟適用房；

2、面積小于30平方米，房齡大于20年；

3、小產權房或部分已購公房。

其次，看房屋價值，價值越高，額度越高。房屋價值是評估出來的：

一般而言，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。

房屋的評估價值主要是由房屋相關的一些因素來決定的。比如說，房屋的使用時間、房屋本身的市場價格，房屋所處地段、房屋的性質類型還有房屋的變現能力強弱等等。

最后，抵押的房屋包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。不同的房產，額度不一樣：

1、商品住宅的抵押率最高可達70%；

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%；

同時，房屋抵押還與以下兩個方面有關：

一、抵押物

銀行一般按資產評估（住宅類）評估的70%折扣計算貸款金額。也有例外，對于普通住宅，大多數銀行都有70%的折扣，一些銀行會在貸款條件下獲得80%的折扣。一些銀行在經營良好的企業(yè)時，可以給予90%的折扣，甚至1:1。

回顧這些銀行給出的評估結果，幾種情況相差10-30%。

對于不同性質的抵押品，銀行規(guī)定的標準抵押率是不同的。以房屋為例，住宅類一般為70%；公寓和辦公樓有60%的折扣；別墅、商店和工廠通常有50%的折扣。銀行行的判斷體系中，不同性質的抵押評估總值和市場價格的差異是不同的。

二、房產評估

你抵押的房地產價值是多少？這不是市場的最終決定權，也不是企業(yè)的最終決定權，而是銀行的最終決定權。銀行如何確定抵押品的價值？一般來說，銀行委托指定合格的第三方資產評估公司進行評估，以評估公司的評估價格為準。

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