說到貸款，相信很多朋友都辦過，但小編也相信還有很多不明白的問題，尤其是房產抵押貸款，流程多，處理難度大，畢竟涉及了個人和房子。據了解，很多人將房子已經抵押出去了，還想申請二次抵押，那么成都房產二次抵押可以貸多少錢？

房產二次抵押可以貸多少錢？

其實房子二次抵押，就是將已經抵押的房子再次拿來抵押，即二抵。是直接通過評估再抵押獲貸款的一種方法，中間節省了時間和其它許多環節，能將房子剩余的價值再次利用。二抵的額度主要取決于房子還剩多少價值，價值越高，貸的越多。

房子二抵公式：房產市值*抵押率(銀行當前最高抵押率7成)—按揭貸款余額=最大可貸金額。

例如：房子價值600萬，按揭還剩100萬，套用公式【600萬*70%=420萬-100萬=320萬】，即申請銀行二抵最高可貸320萬。

例如：房子價值600萬，按揭還剩360萬，想申請二抵，即使滿足貸款條件，也完全沒有多余的空間了。

房產二次抵押貸款流程：

首先，提交兩份抵押申請后，銀行會有指派的專業人員對房子進行價值評估，主要評估升值空間，然后根據評估結果給出參考值。

第二，申請房產二次抵押貸款時，需要提供本人身份證、房產證、收入證明及銀行要求的其它證明材料。

第三，借款人攜帶所有材料到銀行面簽。

第四，銀行審核房產的具體情況，以及借款人的個人資料，同時計算貸款金額，貸款利息，以及貸款期限。

最后，審批通過后，借款人需要到銀行辦理抵押登記，等待放款。

那么，按揭房可以二次抵押嗎？

講真的，按揭房本就是抵押貸款，雖然房子的居住權在我們手上，但產權不夠清晰明確。一旦日后出現無法還款的情形，銀行有權將房子拿來拍賣。

所以，不難看出，根據銀行對抵押貸款的要求來看，產權不明確的房子無法申請貸款。

但是有一種例外，如果想辦二抵，可以在辦理按揭貸款的銀行內再次申請，銀行有類似的貸款產品，根據要求提供資料即可。

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