據(jù)頂呱呱小編了解，近日，成都房貸利率就像坐了過山車一樣，蹭蹭蹭的向上漲。首套房利率已經(jīng)連續(xù)16個(gè)月上漲了，銀行瘋狂漲利率到底要干什么?熱切關(guān)注房屋貸款的頂呱呱貸款小編為您解析這件事。
房貸利率上漲的原因：
首先，從客觀原因出發(fā)，隨著國家逐步規(guī)定“房子是用來住的，不是用來炒的”，各地的房地產(chǎn)調(diào)控不斷升級(jí)，升級(jí)的房地產(chǎn)調(diào)控讓商業(yè)銀行逐步明確了跟隨國家政策，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的策略，所以各家商業(yè)銀行對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)都是逐步加緊從嚴(yán)。
房貸利率我們會(huì)上漲？
商業(yè)銀行為了實(shí)現(xiàn)自身去杠桿，為房地產(chǎn)去杠桿的目的，也會(huì)不斷強(qiáng)化對(duì)于房貸的限制。
其次，從主觀原因出發(fā)，商業(yè)銀行作為企業(yè)也是以盈利為目的的，從2017年開始，商業(yè)銀行就在不同程度的遭遇錢荒，銀行業(yè)的資金來源變得日益緊張，商業(yè)銀行面對(duì)著錢荒自然也就難以像之前房貸這樣大手大腳。
具有多年服務(wù)抵押貸款、無抵押貸款經(jīng)驗(yàn)的我們認(rèn)為，由于商業(yè)銀行的資金供給不斷從緊，但是市場(chǎng)的資金需求卻是持續(xù)旺盛，兩者此消彼長(zhǎng)之下必然會(huì)導(dǎo)致商業(yè)銀行把房貸資金不斷抽出，以彌補(bǔ)自己的資金缺口。
第三，四月份的平均首套房房貸利率水平是5.56%，但是商業(yè)銀行給個(gè)人進(jìn)行消費(fèi)信貸的
貸款利率卻高達(dá)7個(gè)點(diǎn)以上，而給企業(yè)的
貸款利率則更高。
商業(yè)銀行給企業(yè)的信貸利率可以高達(dá)10個(gè)點(diǎn)乃至于15個(gè)點(diǎn)，這樣高的利率，在企業(yè)信貸需求不斷攀升的情況下，商業(yè)銀行從賺錢的角度出發(fā)也不會(huì)選擇房貸作為自己的主要資產(chǎn)布局標(biāo)的了，更多地會(huì)選擇放給企業(yè)信貸。
商業(yè)銀行無論是為了尋找新的利潤增長(zhǎng)點(diǎn)，還是降低自身風(fēng)險(xiǎn)都不會(huì)將房地產(chǎn)市場(chǎng)作為自己的主要業(yè)務(wù)方向，這也就導(dǎo)致了集中于房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金份額比以前的降低，反映在銀行業(yè)務(wù)上就是商業(yè)銀行對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的比重降低，從而導(dǎo)致了供給的減少，利率水平的上升。
房貸利率是多少正常？
1、房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的
貸款，該
貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。
2、中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
3、央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0．7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的。
4、貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。
房貸可以退稅嗎？
貸款買房是可以退稅的，但是一定要還清貸款才可以退稅，還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
后，頂呱呱貸款小編覺得，既然原因我們已經(jīng)分析清楚了，那么我們也就能夠理解房貸利率為什么一直在漲了。
