對于買房的朋友來說，首要考慮的問題就是購買現房還是購買期房，但是很多朋友由于是第一次買房，對于期房和現房是什么都不太清楚，更不知道這兩者的特點。今天小編為大家講述一下，期房和現房的區別是什么？購買期房要留意什么呢？
一、期房和現房的定義
1、期房
期房是指開發商在拿到商品房預售許可證后到服務該樓盤項目的總的不動產權證書的日期為止，在這期間的商品房都統稱為期房，消費者在這個階段購買商品房時會簽訂預售合同。大家如果是購買期房的話，在簽訂合同并付了房款后，沒有辦法直接拿房裝修入住，必須要等一段時間。
2、現房
現房是指消費者在購買時具有即買即可入住的房屋，也就是說開發商如果出售的是現房的話意味著房屋已辦好所售房子的大產證，這個時候消費者在簽訂商品房銷售合同后，當即能夠服務入住并獲得產權證。
二、期房和現房的特點
按交房期限算，商品房可分為現房和期房，小編為購房者詳細剖析期房與現房各自的優缺陷，以便我們買房時能夠有明確的方向。
期房的優點：
1、期房出售時由于樓盤剛開始建設，開發商能夠供給的房子提供更多的戶型，購房者也有較多的選擇余地；
2、為了及時回收資金，開發商會對期房給予較大的優惠；
3、工程質量能夠看到，在房屋施工的過程中，能夠隨時監督，提出意見。
期房的缺陷：
1、只能看到效果圖，無法真實了解到房屋的戶型以及小區建成后的模樣；
2、現場和效果圖可能距離不?。?/div>
3、修建進程中有工程中止的因素，有“爛尾”的風險；
4、銷售行情與價格漲跌難以猜測。
現房的優點：
1、如果是購買現房的話，可以實地看房，而不是看效果圖；
2、交房不必等太久就能夠服務入住。
現房的缺陷：
1、樓層、房型選擇方面較少；
2、價格略高，優惠??；
3、蔭蔽工程難以看到。
三、購買期房要注意的事項
其實如果是購買現房的話，大家能夠實地看房，購買后也可以直接服務產權證，相較于期房來說，購買現房風險比較小。那么，如果是購買期房的話，要注意哪些呢？
如果不是著急入住的話，購買期房確實是有很大好處的，但是小編建議大家，如果是購買期房的話，好選擇較好的品牌開發商，并且，在簽訂合同時，仔細閱讀合同中的內容，對于有異議的地方提出來。
相信通過小編的介紹大家對于現房和期房的特點都比較了解了，當然，無論是選擇購買期房還是現房，一定要綜合自己的實際情況來決定。
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