成都貸款用公積金貸款房貸\">公積金貸款房貸幾多年劃算？我發現這是一個很有意思的問題，每小我都可以有分歧的謎底，并且每小我的謎底都只適合本身。01有些人感覺，房貸的時候越短越好，不管是公積金貸款仍是貿易貸款，甚至有些人感覺，可以或許不貸款才是好的。

　　只有這種觀點的人，和提出這個問題的人，根基上都是統一類人，對投資理財領會不多，或者曩昔的投資理財虧了錢，然后不敢再測驗考試，或者是過度追求平安。

　　若是是這類伴侶，真心建議，能不貸就不貸，能少貸就少貸。

　　若是老是建議他們盡量貸長一點，貸久一點，貸多一點，然后把錢留在本身手上，進行投資理財，其實是不合適的。

　　你讓他們去做什么呢？

　　過分平安保守的，收益必定不高，有可能低于貸款利率，或者哪怕只比貸款利率高一點點，還不如把這些錢盡量還給銀行，本身身上沒有債務，無債一身輕。在這種環境下獲得的幸福感和輕松感，哪是那一點點投資回報可以抵償的。

　　稍有波動的，收益率會高于銀行貸款，值得投資，但這也是對于其他人來說的。對于追求平安，追求心里輕松的人來說，讓他進行這些投資，不得不朝思暮想，日夜懸念，那也是得不償掉。

　　所以，認為不貸款，或者盡量少貸款，短貸款的人，不要聽別人的定見，按本身的設法做就行了。

　　02也有良多伴侶對于這一個問題的回覆就是，能貸多點就貸多點，能貸長點就貸長點。

　　這個謎底必然是對于他們來說好的謎底。

　　說個真事，我父親已經年過70，一輩子都是中學教員。

　　此刻有良多公司的營銷套路，就是忽悠白叟家，可是我對我父親很是安心，想忽悠他，通俗的套路必定不可。

　　80年月的時辰，他作為一個教員，就已經想著各類各樣的法子，搞些副業，賺點小錢。

　　那時我還很小，但我此刻還記得。

　　2000年之后他又成為了一個股平易近，也買過基金。

　　我總感覺他在曩昔做過的這么多工作傍邊，也沒有怎么樣賺過錢，相反有些時辰是吃虧的。

　　可是對比良多白叟家來說，只有一個碰上過各類風險的人，履歷過各類波動的人，才不會上當。

　　相反的，良多白叟家一輩子小心謹嚴，既不經商，也不做投資，可是到老的時辰，說不定一次過被人騙光了養老錢棺材本。

　　你覺得平安的，說不定，是在給自已埋下年夜的風險隱患。

　　趁年青，多點進修投資理財，就算吃虧，怕什么。不到等老了才趕上吃虧，阿誰時辰再難翻身了。

　　先舉個例子:王師長教師以房公積金貸款\">住房公積金貸款60萬采辦一套商品房，那還完30年、20年、10年借期各需要幾多利錢呢？

　　告貸刻日10年:

　　月供5863.14元，總利錢為10.35萬元

　　告貸刻日20年:

　　月供3403.17元，總利錢為21.67萬元

　　告貸刻日30年:

　　月供2611.23元，總利錢34.00萬元

　　由此可以看出，刻日時候越長月供還款越少，壓力越小，可是需要付出的利錢總額就越多，反而時候短月供越多，壓力較年夜，可是總付出的利錢就越少。

　　商貸和公積金只是貸款利率分歧，所以申請房貸要按照本身的環境來向銀行申請可以接管的告貸刻日。不克不及因為經濟收入不足的環境下，因為想少還利錢而申請不合適本身的還款刻日。

　　若是申請的貸款刻日為30年，跟著家庭收入晉升積攢存款后，也可以向銀行申請提前結清一部門或者全數結清。

　　注重:貸款要按時還款，以免造成征信不良記實。

　　公積金房貸越久越劃算！因為公積金貸款現實上是國度的優惠政策，它是今朝市道上所能借到的廉價的杠桿。

　　好比我，在2015年的時辰買了一套投資房，用的純公積金貸款，利率僅3.25%，這個貸款利率比不上真實的通貨膨脹，也就是說跟不上貨泉貶值的速度，所以貸款越來越不值錢，可是我用貸款買的房這幾年價錢上漲了50%，即我的資產增值了。

　　公積金貸款低息低

　　以公積金貸款利率\">30年公積金貸款利率為例，今朝利錢僅3.75%，這長短常很是低的利錢，到今朝為止我是從來沒見過公積金貸款這么低的告貸了。我統計了曩昔十年我國的真實通脹率為6.3，也就是貨泉貶值的速度為每年6.3%，申明什么，申明我貸出來的錢，貶值的速度比利錢還快。

　　好比我年頭借銀行100元，年底要還3.75元的利錢給銀行，可是到了年底這100元因為貨泉貶值的原因它的采辦力僅剩下100-6.3＝93.7了，所以加上3.75元的利錢也才97.45元，年底的100元的采辦力還不如年頭的100元。所以，銀行是虧的。

　　是以，這種環境下，我能貸幾多錢盡量貸幾多錢，能貸多久盡量貸多久，像我的話就貸了高額度并且長的年限30年。不外，公積金貸款經常因為貸款人春秋的限制導致不克不及貸那么久。

　　手上有錢多也別多付出首付，盡量多用公積金貸款。

　　假如我們房子100萬，低首付30萬，貸款70萬，而你手上有閑錢50萬，要不要付出50萬首付？當然不要，前面我們說了，公積金貸款利率僅3.75%，我們用30萬付出首付，剩下的20萬元，我們放在一些處所銀行的無風險立異存款中都能拿到5.5%的利錢，而這個1.75%利差就是我們額外賺到的。

　　公積金貸款，要看每月的還款額。

　　1.以收入還貸比為限。舉個例子:見圖，南京的公積金組合貸款，貸款總額100.萬，商貸50萬，30年，公積金貸款50萬，20年;商貸利率上浮20%（這是今朝的行情，是一個眾數，不外有的銀行、有的前提優勝的告貸人可以上浮15%、12%、10%甚至更低），公積金貸款利率基準。

　　公積金貸款每月還款2835.98元，商貸每月還款2959.29元，月還款總額5925027元，月收入達到11950.54才能過審。若是收入達不到怎么辦呢？——耽誤公積金貸款的貸款刻日。

　　2.收入還貸比不消考慮，公積金貸款的還款額要略高于你的公積金月繳存額。開通代扣的時辰，月繳存的公積金都用來還款，沒有冗余和留存。

　　3.名下有沒有房子，公積金的利率是紛歧樣的。一個是3.575%，一個是3.25%。南京的公積金可以貸款利用兩次。貸款的利率和第一次仍是第二次利用無關，和你放下有沒有房子有關。

　　4.公積金貸款，一般仍是用等額本息吧，因為你的公積金月繳存額不會時常轉變。等額本金名義上是省錢，貸款款額每月變更，一番周折，其實太麻煩。

　　公積金房貸利率為3.25%，遠低于國度基準利率4.9%，更低于近些年的房貸利率5.88%。除此之外，公積金房貸利率也低于三年期年夜額存單的利率（4.0%擺布），這就是人們常說的利率倒掛，貸款利率竟然低于存款利率。從這個角度來說，公積金貸款貸款刻日越長越好。

　　真話說，公積金房貸真的是惠平易近貸款，可以或許打點公積金貸款的人就算是占到廉價了。貸的時候越長，能占的廉價也就越年夜。那么，光拉長貸款年限就能占足公積金的廉價嗎？不是的！還要注重還款體例。

　　通俗的商貸，年夜部門人城市選擇等額本金還款法，因為這個還款方式發生的總利錢比力少。而公積金貸款則與之相反，要盡可能的選擇等額本息的還款體例。為什么呢？

　　等額本金之所以發生的總利錢比力少，是因為，你將本金盡可能早的償還給了公積金中間，公積金中間按照本金余額收取利錢。與之相反，等額本息之所以發生的總利錢比力多，是因為你盡可能久地占用了公積金貸款。

　　我們的目標是盡可能多的占用公積金貸款，只有占用的時候越久，才能更劃算。當然前提是不克不及過期。后續本身有了錢，也不要等閑提前償還公積金貸款，可以操縱手里的錢打點年夜額存單，里外里還能掙一筆“小錢”。

　　假如公積金貸款50萬，公積金房貸利率為3.25%，年夜額存單利率為4.0%。三年的利錢收入就有500000*（4.0%-3.25%）*3=11250元，三十年就是11萬擺布。

　　毫無疑問，越長越好。為什么這么說呢? 一、今朝公積金貸款利率為3.25%，比商貸利率基準4.9%低良多，沒有比公積金更廉價的貸款了。 二、公積金貸款時候越長，無論是等額本金仍是等額本息，每月還貸越少。還貸越少，手中的流動資金越多，可將手里的流動資金投入收益相對不變債基，理財富品，保險產物及較靠譜的P2P中，收益必定比3.25多。 三、今朝每年物價上漲都在5%甚至更多，比公積金貸款利率高良多。 貸長點時候，何樂而不為呢？

　　能30年的，絕對不要20年。為什么？

　　公積金貸款，是今朝市場上低的貸款，沒有之一。貸款基準5年期4.95%貿易貸款根基要上浮10%，深圳有些首套還要上浮15%，公積金貸款利率5年期3.25%，低到令人發指。這么廉價的資金，為什么不消長一點時候呢？

　　其次，中國固然已經辭別高增加時代，2019年的一季度GDP6.4%，2季度6.2%，將來很長一段時候估量很難回到8以上了。寬松貨泉政策不會像以前每年12%以上增加了，這是什么意思呢？國度經由過程發鈔來稀釋你們手中的現金。因為你們的現金回報率很難包管一年12%以上的增加，問題是，國度可以包管持續十年以上M2增加率10%以上，你如果做不到這個增加的話，你手里的現金妥妥的被稀釋了。好了，不想被稀釋怎么辦？除非你能找到一個行業不變每年能讓你的現金跨越10%的增加。沒有的話，怎么辦？買房子啊，買一線城市的焦點的地段的房子啊。這是資產，帶杠桿的，不是現金，換句換來說，借廉價的錢買資產。因為M2的10%增加必然會經由過程資產來實現的，不成能經由過程豬肉年夜米來增加的。這個時代，若是仍是M2每年8%以上的增加的話，不欠債就是對家庭的不負責任。

　　綜上所述，只要M2連結增加，能借幾多是幾多，能借多長時候借幾多時候。

　　感激邀請回到這個問題，之前對于住房貸款該貸款幾多年才合適寫過一篇文章，我的不雅點是越長時候越好，當然今朝高是30年。為什么會如許說？借此機遇簡單談談我的不雅察。

　　今朝來說住房貸款包羅公積金貸款和貿易貸款都是所有貸款中利錢低的

　　圖上所示是部門銀行小額貸款的利錢環境，我可以看到絕年夜大都的月利率都在0.7%以上，按照這個利率來計較，也就是說年利率起碼在8.4%；而我國住房貸款就算按照上浮30%來計較也就不外6.37%罷了，并且仍是可以長貸款30年哦，不是短短的半年或者一年。而對于平易近間等其他假貸有所領會的伴侶應該知道，其放貸年利率根基都在10%以上，看到這個你還會感受房貸利率高嗎？

　　懂點經濟常識的人都知道銀行貸款是盡量越長越好

　　第一、操縱銀行貸款資金來實現自身財富增值是現代人必需學會的手段。跟大師舉一個例子，為什么現在我國500強企業里面年夜大都都是房地產企業？因為他們把銀行資金操縱到了極致，可以說他們在不竭的操縱銀行貸款為本身堆集財富。固然我們不克不及像他們一樣，可是這種標的目的是沒有錯的，合理的欠債是增添自身財富很是關頭的一步。

　　第二、現在時代缺的不是錢，而是時候。可以說跟著行業的成長，越來越多的人獲得短期的融資或者資金是很輕易的，恰是如許的環境下，而現在的時代決議了，缺的不是錢而是時候。簡單的例子就是房產，若是在5年或者10年以前，你如果學會操縱各類體例來獲得資金購房的話，那么現在你的獲利，不僅僅是翻倍這么簡單。包羅將來良多行業也會是如許，機遇一旦來了，若是你抓不住那么只能怪本身了。

　　綜上，住房貸款無論說公積金貸款仍是貿易貸款盡量利用更長的年限這點是必定的，當你有一無邪的有充沛的閑余資金也是可以選擇提前還款的，這點在貸款合同有明白申明。所以，購房貸款的時辰盡量選擇持久限無疑是一種好的選擇。列位感覺呢？

　　這里建議你，若是能用公積金貸款的話，多能貸幾多就貸幾多！久能貸多久就貸多久！

　　起首說下為什么這么說

　　公積金貸款利率很是的低，之所以低是因為你是用別人房貸的錢給本身買房，且只付出了少量別人資金閑置發生的利率（這筆利率別人收不到，所以根基就是資金辦理成本）

　　可是這里也有一個晦氣的問題！

　　我舉一個極端的例子來說，假設籌算花90萬買房子，若是貸款的話首付30萬，貸款60萬，假貸時長30年，那么30年后總共給銀行95萬擺布，也就是多還35萬；而若是你有90萬現金買房，直接付清那么就少付35萬。

　　這么一對比猛的一看你是不是感覺一把付清合算。

　　這里就發生了這個晦氣的問題——就是你能不克不及用60萬在30年時候里賺35萬！

　　其其實我看來完滿是沒問題的！稍微進修點投資常識年不變盈利5%是沒問題的。可是若是你風險偏比如較高而且沒有什么經商腦筋的話仍是建議一把付清，若是有投資項目或者能有耐煩把錢買理財富品仍是建議貸款。

　　仍是前邊說的，稍微有點投資腦筋都是建議盡量多貸款。 哪怕是商貸！

　　公積金貸款年限選擇長劃算。

　　因為公積金的利率是整個中國低的利率。為3.25。銀行基準貸款利率都為4.9。近兩年房貸利率首要上浮20%到50%之間。所以單從利率上講，有公積金做房貸是劃算的一種貸款。公積金單人貸款只能貸30萬，夫妻兩邊多可貸60萬。

　　年限記得選長年限。因為公積金房貸是可以提前還款的也可以每年充一次本金。時候拉的越長，那么要還的利錢就越劃算。

　　其次，想一想，假如在20年前，我們做了一筆公積金貸款，每月還款800元，在那時是一筆很是年夜的巨款。可是800元放到此刻已經貶值到了什么境界，大師冷暖自知。貨泉貶值每年以正常的8%的速度在增加。所以從以上兩個方面進行闡發，得出結論。公積金貸款是劃算的，貸款時候有多長就拉多長。