【導(dǎo)讀】沒(méi)有住房公積金怎么貸款買(mǎi)房?如沒(méi)有公積金可申請(qǐng)按揭貸款，即銀行貿(mào)易貸款，但利率要比公積金要高;公積金貸款首付是30%,按揭貸款首付是20%，下面具體介紹貿(mào)易貸款買(mǎi)房相關(guān)申明。

房公積金貸款\">住房公積金貸款買(mǎi)房劃定

住房公積金是國(guó)度機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單元及其在職職工繳存的持久住房?jī)?chǔ)金。 可以用于買(mǎi)房、裝修、租房等，小我繳納幾多，單元也繳納幾多，一般不跨越工資的15%。用公積金貸款買(mǎi)房利錢(qián)比貿(mào)易貸款廉價(jià)。貸款買(mǎi)房是跟著人們消費(fèi)不雅念的改變而鼓起的，預(yù)付將來(lái)收入提高實(shí)際付出能力，公積金貸款比擬貿(mào)易貸款在利錢(qián)上有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。購(gòu)房者及地點(diǎn)單元持續(xù)繳納住房公積金不少于六個(gè)月或者累計(jì)不少于兩年就可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

沒(méi)有住房公積金怎么貸款買(mǎi)房?

若是沒(méi)有公積金，你可以申請(qǐng)按揭貸款的，也就是銀行的貿(mào)易貸款,可是還款利率要比公積金要高。 公積金貸款首付是房?jī)r(jià)的30%,按揭貸款首付是20%。 公積金1-5年的利率是3.33%,5-30年的利率是3.87%。 貿(mào)易(按揭)貸款1-5年的利率是4.03%,5-30年的利率是4.16% ，本身按照現(xiàn)實(shí)環(huán)境選擇貸幾多年。

貸款買(mǎi)房沒(méi)有公積金，利率怎么計(jì)較?

貸款買(mǎi)房沒(méi)有公積金，利率可參考下面的利率：

1、公積金貸款利率

(1)小我住房公積金貸款五年以下(含五年) 貸款年利率為3.33%;

(2)小我住房公積金貸款五年以上貸款年利率為3.87%;

2、貿(mào)易貸款利率

(1)小我住房貿(mào)易貸款年利率一年以下(含一年)貸款年利率為5.10%;

(2)小我住房貿(mào)易貸款年利率一至五年(含五年)貸款年利率為4.03%;

(3)小我住房貿(mào)易貸款年利率五年以上貸款年利率為4.16%。

公積金貸款與非公積金貸款的區(qū)別

1、購(gòu)房時(shí)公積金貸款可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比貿(mào)易銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)百分點(diǎn);

2、利用住房公積金貸款采辦住房時(shí)首付款可至2成;

3、住房公積金貸款利錢(qián)可以抵減小我所得稅;

4、住房公積金貸款還款便利，可選每月可主動(dòng)還款;

5、住房公積金貸款提前還款無(wú)限制，無(wú)金額巨細(xì)、還款次數(shù)限制，無(wú)違約金。

沒(méi)有公積金若何貸款買(mǎi)房劃算?

若是沒(méi)有住房公積金貸款買(mǎi)房，那么你可以選用貿(mào)易貸款購(gòu)房，而衡宇貸款也被稱為衡宇典質(zhì)貸款、房貸， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)衡宇典質(zhì)貸 款的申請(qǐng)表，并供給正當(dāng)文件如身份證、收入證實(shí)、衡宇生意合同、擔(dān)保書(shū)等所劃定必需提交的證實(shí)文件，貸款銀行顛末審查及格，向購(gòu)房者承諾貸款，并按照購(gòu)房者供給的衡宇生意合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的典質(zhì)貸款合同，打點(diǎn)房地產(chǎn)典質(zhì)掛號(hào)和公證，銀行在合同劃定的刻日內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單元在該行的帳戶上。 衡宇貸款分為兩種體例，一種是等額本金還款，另一種是等額本息還款。等額本金還款是在款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月了償劃一數(shù)額的本金和殘剩貸款在該月所發(fā)生的利錢(qián)。這種體例的特點(diǎn)是每月的還款本金額固定，而利錢(qián)越來(lái)越少，貸款人開(kāi)初還款壓力較年夜，可是隨時(shí)候的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本息是在還款期內(nèi)，每月了償劃一數(shù)額的貸款沒(méi)，它對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利錢(qián)較多，還款初期利錢(qián)占每月供款的年夜部門(mén)，隨本金逐漸返還供款中本金比重增添。但該方式每月的還款額 成都貸款固定，可以有打算地節(jié)制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭按照本身的收入環(huán)境，確定還貸能力。

【相關(guān)問(wèn)答】

1、用住房公積金貸款買(mǎi)房，可是后來(lái)跳槽后沒(méi)有了住房公積金，該怎么還款?

【答】用住房公積金貸款買(mǎi)房，可是后來(lái)跳槽后沒(méi)有了住房公積金，只要能按期往還款卡里存足月供金額就可以的。并不是利用住房公積金貸款購(gòu)房就必需今后的工作單元都要有公積金的。

2、用公積金貸款買(mǎi)房，不消公積金還貸可以嗎?

【答】用公積金貸款買(mǎi)房可以選擇公積金還款，也可以不消公積金還貸。

3、此刻有房款沒(méi)還完，能用住房公積金貸款買(mǎi)房嗎?

【答】知足前提就可以貸款的，公積金貸款申請(qǐng)前提有：

①在貸款本地城鎮(zhèn)常住有用戶口，能供給有用棲身證實(shí);

②在貸款之前有持續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)候不克不及低于12個(gè)月;

③首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成;

④告貸人具備合法的工作和不變的收入，每月固定的工資收入，貸款了償意向明白;

⑤與售房處簽訂了購(gòu)房契約或是合同;

⑥合適委托人和受托人劃定的其他前提。