那么，到底是什么原因會導(dǎo)致房公積金貸款\">住房公積金貸款老是申請不到高額度呢?

一、公積金貸款額度受公積金賬戶余額影響

年夜部門城市計較公積金貸款額度的時辰，城市將公積金賬戶余額作納入額度計較身分。我們就拿深圳的公積金貸款額度 成都貸款計較體例來做為例子。深圳的公積金貸款額度計較體例是：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。

所以，若是公積金貸款申請人的賬戶余額沒有幾多了，也是會相當(dāng)影響公積金貸款額度的。

二、受本地公積金政策影響

每個城市的公積金貸款都設(shè)定了公積金貸款的高限額，就好比深圳夫妻雙職工都有繳納公積金的可以申請高額度90萬元，小我繳納公積金的高可以申請50萬元。

其它地域的公積金貸款高額度也不盡不異，大師也要寄望各地分歧政策的對公積金高貸款額度的調(diào)整。

三、受公積金繳存人的繳存基數(shù)影響

年夜部門城市的公積金繳存基數(shù)都是按照上一年該城市城鎮(zhèn)非私營單元在崗職工平均工資的幾倍來計較的，且公積金貸款月供本息不得跨越繳存基數(shù)的50%。

四、受公積金月繳存額有影響

有些處所的公積金貸款額度也是跟公積金賬戶持有人月繳存額有關(guān)系的。好比北京的高可貸額就等于(家庭月收入-北京市根基糊口費尺度)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。此中，月收入=小我住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。

五、受貸款申請人所購衡宇面積影響

公積金貸款額度也會受到購房面積的影響。我們再北京為例，北京的高貸款額度為120萬;可是必需是首套房建筑面積≤90平方米的才有資格申請;若是是>90平方米的，能申請到的高貸款額度只有80萬。

六、受貸款申請人所交衡宇首付比例影響。

購房時所繳納的首付比例和衡宇總價城市對公積金貸款高額度有所影響。因為，年夜部門城市的公積金貸款高額度都是必需≤衡宇評估價-首付的。

當(dāng)然，影響公積金高貸款額度的身分可能還不只這些，究竟結(jié)果每個城市的公積金貸款政策分歧，大師仍是要以本地的公積金辦理政策為準(zhǔn)!