持久以來，公積金貸款\">房公積金貸款\">二手房公積金貸款在很多市平易近眼中顯得錯綜繁雜、很是難辦，中介機構(gòu)因其審批復雜、耗時長而敬而遠之，使一多量有購房需求的消費者望而卻步。

四月中旬，公司正好經(jīng)手一單經(jīng)由過程公積金貸款采辦二手房的客戶，加之本年當局加年夜了住房公積金貸款力度，經(jīng)由過程很多行動來提高工作效率，報著介入、領(lǐng)會的立場全程介入到二手房公積金貸款過程中，使這項惠平易近工程貼切、透明，讓更多人受益。

以下為二手房公積金貸款步調(diào)：

一.買方起首應在西安住房公積金網(wǎng)站核查本身的公積金帳戶是否正常，確定本身地點公積金繳存銀行。

申請公積金貸款前提\">二手房公積金貸款前提：凡地點單元成立住房公積金軌制兩年，或小我持續(xù)足額繳存住房公積金一年以上，具備完全平易近事行為能力的職工，采辦自住住房時，可申請公積金貸款。若是申請住房公積金貸款時存在尚未還清的住房公積金貸款本息時，則不克不及申請。

二.生意兩邊攜生意契約、衡宇所有權(quán)證、身份證等在西安住房公積金辦理中間(南二環(huán)西段202號匯鑫年夜廈)一樓辦事年夜廳“二手房信貸”處進行初審。初審后發(fā)放一應申請資料，預約看房(3 個工作日)。

三.評估、擔保公司此刻看房，評估、攝影。需備衡宇所有權(quán)證、生意兩邊身份證、成婚證復印件，期待初始評估陳述(3個工作日)。

四.拿到評估陳述后預約銀行信貸人員在“公積金辦理中間”一樓辦事年夜廳銀行柜臺進行面簽。西安小我住房公積金假貸合同(5份)、公積金假貸審批表二(4份)、房地產(chǎn)生意契約(4份)、小我承諾(3份)、房地產(chǎn)典質(zhì)掛號申請書(1份)等，所有內(nèi)容可在專業(yè)人士指導下填寫，但所有簽章的處所都應面簽。

需要提醒大師，公積金貸款分歧于貿(mào)易貸款，只對特定群體。所以，在一應表格填寫上應非分特別小心。尤其是在房地產(chǎn)生意契約的填寫上與在房管局要求有區(qū)別：首頁定金應填寫首付款數(shù)額，在附件一房產(chǎn)證號填寫 成都貸款時應文字、數(shù)字一字不漏;在其他文本中典質(zhì)房地產(chǎn)具體地址一欄，也不克不及全按房產(chǎn)證的地址填寫，應在地址、樓號后添加幢號、單位、樓層，后才為房號;而對于出賣人較早領(lǐng)取成婚證的也應引起注重：若是當初掛號時名字利用簡化字，或身份證號不符，與二代身份證不符，都應在銀行柜臺提前領(lǐng)取“申明”加蓋單元公章后與成婚證一同利用。

五.“公積金辦理中間”審批經(jīng)由過程貸款額度、刻日，明示生意兩邊可以打點房地產(chǎn)過戶手續(xù)(10個工作日)。

六.生意兩邊當事人配合參加打點房地產(chǎn)過戶手續(xù)。雁塔、曲江二區(qū)打點過戶在西安二手房買賣市場城南市場(含光路);其他區(qū)過戶在西安二手房買賣市場西年夜街市場(買賣中間)。凡涉及交納營業(yè)稅、個稅的衡宇買賣都在西年夜街進行。

房地產(chǎn)生意過戶需要持：衡宇所有權(quán)證、房地產(chǎn)生意契約、房地產(chǎn)生意申請審批書、西安市私有衡宇權(quán)屬掛號申請書;賣方夫妻成婚證、身份證，一方不克不及參加時則需要委托公證書，二人均不克不及參加則需要二人配合委托公證書，私章;買方持身份證、私章;被委托人持身份證、私章;兩邊面簽房地產(chǎn)生意扣問筆錄并加蓋章章，按手印，交納前期費用，發(fā)放過戶受理單(20個工作日)。

七.20個工作日后產(chǎn)權(quán)人憑受理單、身份證領(lǐng)取新的衡宇所有權(quán)證。復印新衡宇所有權(quán)證(4份)，填寫他項權(quán)力變動申請表，在擔保公司換取原產(chǎn)權(quán)證復 印件。三個工作日內(nèi)涵擔保公司公司伴隨下去產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)辦理中間然后打點房地產(chǎn)典質(zhì)掛號。掛號后將產(chǎn)權(quán)證換為他項權(quán)力證,該證置壓在擔保公司(10個工作日)。

八.他項權(quán)力證辦結(jié)，銀行向擔保公司劃款，3個工作日后，生意兩邊憑房地產(chǎn)生意契約、小我住房公積金告貸合同、身份證去擔保公司打點將劃款手續(xù)。生意兩邊填寫環(huán)境申明并簽字，擔保公司開具轉(zhuǎn)帳支票、進帳單后，原產(chǎn)權(quán)人去銀行打點轉(zhuǎn)帳手續(xù)，至此二手房公積金貸款竣事(6個工作日)。

二手房公積金貸款整個過程需要52個工作日才能全數(shù)完成，但現(xiàn)實操作中介入一方稍為有些報酬身分如，帶領(lǐng)出差、處事員休假等就要順延。就本案環(huán)境看來現(xiàn)實用了66天，這仍是在初審經(jīng)由過程后即打點產(chǎn)權(quán)過戶，節(jié)流了很多時候的前提下提前操作的。一般整個過程至少需要3個月擺布，這也是很多中介不肯為之的原因之一，但愿在本年當局鞭策該項營業(yè)進展的同時，可以或許精簡一部門法式，縮短打點時候，提高處事效率。