近年來(lái)在典質(zhì)貸款利率方面，銀行同業(yè)拆借市場(chǎng)的高利率、辦理市場(chǎng)的存款拘留收禁和利率市場(chǎng)化導(dǎo)致銀行資金成本遍及較高。是以，銀行必需提高貸款利率以確保盈利。曩昔，銀行按揭利率的8.5%是成本線，而此刻成本線至少是9%。我愛(ài)卡小編此刻就帶您具體領(lǐng)會(huì)常州市房公積金貸款\">住房公積金貸款利率是怎么樣的。

公積金貸款的現(xiàn)行利率在2012年7月6日調(diào)整和實(shí)施。五年以上公積金貸款利率為4.50%，月利率為4.50%/12，五年以下公積金貸款利率為4.00%。

本年以來(lái)，央行已經(jīng)兩次降低了貸款基準(zhǔn)利率。五年內(nèi)(包羅五年)公積金貸款利率下降到4%，五年以上公積金貸款利率下降到4.5%。這兩次降息對(duì)那些對(duì)購(gòu)房貸款有嚴(yán)酷要求的人來(lái)說(shuō)都是很好的，而且年夜年夜降低了購(gòu)房成本和還貸壓力。同時(shí)，快易貸款也收到了良多告貸人咨詢的住房公積金貸款計(jì)較問(wèn)題，下面將出格介紹一下公積金貸款的計(jì)較方式。

公積金貸款的計(jì)較應(yīng)按照四個(gè)前提：了償能力、房?jī)r(jià)、住房公積金賬戶余額和高貸款額度。由四個(gè)前提計(jì)較的小值是放款人的年夜貸款金額。

1.基于還款能力的公積金貸款的計(jì)較公式為：貸款金額=[(告貸人或夫妻月工資總額+告貸人或夫妻地點(diǎn)單元住房公積金月存款額)*還款能力系數(shù)為40%-月還款金額。指告貸人或夫妻的現(xiàn)有貸款]*12(每月)*貸款刻日。此中，月工資總 額等于公積金月繳費(fèi)/(單元存款比率+小我存款比率);

2.按房?jī)r(jià)計(jì)較公積金貸款的公式如下：貸款金額=房?jī)r(jià)*貸款比率。此中，貸款比例是按照分歧類型確定的。一般來(lái)說(shuō)，衡宇建筑面積跨越90平方米的，貸款額不得跨越采辦價(jià)的70%;低于90平方米的，貸款額不得跨越采辦價(jià)的80%。

3.按照高貸款額度，申請(qǐng)人用本身的住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，合適申請(qǐng)前提的，高貸款額度為50萬(wàn)元;申請(qǐng)人用配頭的住房公積金申請(qǐng)貸款，合適申請(qǐng)貸款，高貸款額為70萬(wàn)元。

4.按照公積金賬戶余額計(jì)較公積金貸款的公式是：公積金貸款金額=告貸人和貸款人的公積金賬戶余額*20。

以 上就是我愛(ài)卡小編總結(jié)出來(lái)的內(nèi)容，但愿可以或許對(duì)大師有所幫忙。