首套房認定尺度

1、貸款買過一套房，貿易貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣失落，經由過程衡宇掛號系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記實，再貸款買房——算首套。

3、已經全款買過一套房，再貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣失落了，衡宇掛號系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、 小我名下有兩套房的貿易貸款記實，全都已還清且出售，同時可以或許供給兩套住房出售的證實，這種環境下再貸款時——算首套。

6、小我名下有一套房貿易貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時可以或許供給住房出售的證實，申請貿易貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房利用貿易貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義配合貸款。若貸款已還清，銀行業機構可以按照告貸人償付能力、信用狀況等具體身分矯捷把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記實，另一方婚前有貸款記實但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

可是，這里需要額外指出的是，今朝在貸款買房時，有些銀行還會嚴酷區分“初次購房”與“首套房”，相對于首套房，初次購房尺度更為嚴酷，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是尺度的“初次購房”，購房的首付比例也會低于已有過購房履歷的人。

好比，在現實操作中，個體銀行呈現對“初次”和“首套”不做具體審查的環境，均按初次購房執行 成都貸款20%的首付比例。但從嚴酷意義上講，“初次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“初次”房貸前提略優于“首套”，是以對于合適“初次”購房前提的，應不折不扣按“初次”政策發放貸款，以確保“初次”購房人群在購房時，能獲得住房信貸政策的優先撐持。

二套房認定尺度

因為“認貸不認房”政策的出臺，二套房的界定要簡單些，環境也沒有首套房那么復雜。

1、貸款買過一套房，貿易貸款已結清，再貸款買房——算首套;若貸款未結清——算二套

2、小我名下有兩套房的貿易貸款記實，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房利用貿易貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義配合貸款。

若貸款已還清，銀行業機構可以按照告貸人償付能力、信用狀況等具體身分矯捷把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上

4、籌辦成婚兩人，還沒有領取成婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記實，此刻兩人一路采辦新房，掛號兩小我名字，沒有貸款記實的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。