此刻的市場上，年夜大都在售賣的商品房其實都是期房，這種期房對于良多人而言，是有必然的風險性。不少買了期房的購房者們，后期想將該房設置典質權，作為典質物進行貸款。那么，期房典質貸款是什么？全款期房能典質貸款嗎？不妨來看看小編的介紹吧。

期房典質貸款是什么？

期房典質，是指房地產開辟商將在建的房地產或商品房預購人將預購的商品房設定典質權，包羅典質和預購衡宇典質：

1、在建工程典質是指典質報酬取得在建工程繼續資金的貸款，以其正當體例取得的地盤利用權，連同在建工程投入的資產，以不轉移據有的體例典質給貸款銀行作為了償貸款履行的擔保。

2、預售衡宇典質是指買方在付出首期劃定的房價款后，由貸款銀行代其付出其余的購房款，而其將所購的商品房典質給貸款銀行作為了償貸款履行的擔保。以期房典質的，該當具備必然的前提。

3、對于預售商品房典質，商品房開辟項目必需合適房地產讓渡前提并取得商品房預售許可證，而且須提交生效的預購衡宇合同。以在建工程典質的，典質人必需具有國有地盤利用權證，扶植用地規劃許可證和扶植工程規劃許可證等。

4、期房典質的掛號則比力特別，掛號機關該當在典質合同上作記錄，典質的房地產在典質時代完工的，當事人該當在典質人領取房地產權屬證書后，從頭打點房地產典質掛號。

全款期房能典質貸款嗎？

1、全款期房可以打點典質貸款。衡宇要求：衡宇的產官僚了了，合適國度劃定的上市買賣的前提，可進入暢通，未做任何其他典質；房齡（從衡宇完工日起計較）與貸款年限相加不克不及跨越40年；所典質衡宇未列入本地城市革新拆遷規劃，并有部分、地盤辦理部分核發的房產證和地盤證；

2、貸款人要求：有合法職業和不變的收入來歷，具有按期了償貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用；可以或許供給銀行承認的有用權力質押擔保或能以正當有用的房產作典質擔保或具有代償能力的第三方包管；開立銀行小我結算賬戶，而且贊成銀行從其指定的小我結算賬戶扣收貸款本息；銀行劃定的其他前提。

有關于期房典質貸款是什么以及全款期房能典質貸款嗎的具體信息小編就和大師分享到這里了，但愿可以或許幫到有需要的伴侶們。由此我們可以看到，期房典質是可以打點貸款的，只不外期房上設置典質權的話，典質人只能是期房的預購人，貸款流程上也相對更為復雜一些。