打點買房貸款手續(xù)的時辰，銀行會要求告貸人供給響應(yīng)的貸款證實，此中購房合同就是必需要的資料，有的伴侶感覺貸款打點其實很簡單，只需要供給貸款合同就可以了，但其實針對銀行的貸款，年夜大都的伴侶都存在良多的誤區(qū)，那么拿別人的購房合同可以貸款嗎，貸款的前提是什么呢？

一、拿別人的購房合同可以貸款嗎

要打點貸款利用購房合同是可以的，可是只有購房合同沒有完整的材料是不克不及打點貸款的，拿別人的更不成以，購房合同做完預(yù)售掛號，沒起頭打點前；可以在報紙上登載聲明合同作廢，在三個月滿期后，拿著報紙到預(yù)售掛號機關(guān)申請刊出所簽定的合同，然后和開辟商從頭簽定一份合同，再去做預(yù)售掛號。

購房合同做完預(yù)售掛號，已經(jīng)打點銀行按揭后：購房者可以和打點貸款銀行簽定變動和談，然后將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先購房合同已經(jīng)刊出了，換成新的合同，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有轉(zhuǎn)變，但依據(jù)《合同法》劃定，該告貸合同已經(jīng)發(fā)生變動，所以需要和銀行簽變動和談。

二、打點貸款需要什么前提

按揭買期房的購房者都是用購房合同打點貸款的。可是二手房想要貸款必需先打點證過戶。擁有了房產(chǎn)證才可以或許去招商銀行和信用社打點衡宇典質(zhì)貸款，只有合同的二手房是不克不及夠打點房產(chǎn)典質(zhì)貸款的。

1、同開辟商協(xié)商打點撤銷存案，從頭簽合同，如許你可以或許算是買的了，可以首付３成，但假如開辟商何處已經(jīng)把房證辦下來的話，那么再想撤存案就比力難。

2、讓他打點房產(chǎn)證，你再進行過戶，這方式不怎么好，因為當他打點房產(chǎn)證時需繳納契稅，你過戶的時辰也需要交納契稅，如許就交納了兩份的錢，并且你這算二手房按揭，貸款首付比力高！你的房主算按揭出售，手續(xù)比力麻煩，建議你采用第一種體例。

以上就是關(guān)于那別恩的購房合同是否可以貸款以及是什么的介紹了，固然購房合同是打點貸款時需要籌辦的材料，可是材料不齊備也是不克不及夠成功打點貸款的，所以伴侶們要注重，手里面有購房合同，還應(yīng)該將其他材料籌辦齊備，如許才能打點貸款。