成婚要買房，究竟結(jié)果誰都想有一個(gè)安居樂業(yè)的場合，總不克不及未來拖家?guī)Э诘淖夥窟^日子吧。此刻人們相親，在尚不領(lǐng)會(huì)對(duì)方性格的前提下，經(jīng)濟(jì)前提尤其是房子成為硬指標(biāo)。不少人尤其是男性伴侶們，在獨(dú)身時(shí)就早早地把房子買了，如許也有了娶妻子的成本，再者，婚前本身出資的這部門，仍是屬于本身的，可謂一舉兩得。那么，問題來了，一方婚前貸款買的房子，婚后的那一部門是屬于夫妻的配合財(cái)富嗎？離婚時(shí)，兩人可以對(duì)半分嗎？

2011年，鄭某（男）與王某（女）了解，短暫交往后，決議成婚。成婚前，鄭某首付30萬并貸款30萬，采辦了一套商品房，并打點(diǎn)了產(chǎn)權(quán)證，掛號(hào)在本身名下。2012年兩人掛號(hào)成婚，婚后兩人以夫妻配合的工資收入來了償貸款。2013年，兩邊和談離婚。鄭某主張?jiān)撋唐贩渴潜旧淼幕榍靶∥邑?cái)富，成婚后仍然歸本身擁有；本身愿意付出王某還貸的支出。王某則稱，該當(dāng)對(duì)衡宇婚后增添的部門進(jìn)行朋分，一人一半。

法院受理了此案，經(jīng)審理認(rèn)為，該系鄭某婚前小我財(cái)富，判決衡宇產(chǎn)權(quán)歸鄭某擁有；鄭某向王某付出王某在兩人婚姻間的還貸金額；婚前小我房產(chǎn)婚后增添部門系鄭某的小我財(cái)富，不予朋分。

上述案例爭議的首要核心有兩個(gè)：一是夫妻關(guān)系存續(xù)時(shí)代，以共有財(cái)富了償?shù)馁J款，在離婚后若何處置；二是對(duì)衡宇婚后增添的部門若何處置。《》及《高人平易近法院關(guān)于合用＜中華人平易近共和國婚姻法＞若干問題的詮釋（一）》劃定了在婚姻關(guān)系存在時(shí)代，夫妻一方婚前小我財(cái)富的增添部門，是夫妻共有財(cái)富。原則上，對(duì)于夫妻一方的小我財(cái)富在婚后的增添部門，該當(dāng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)富，離婚時(shí)，該當(dāng)予以朋分。可是，當(dāng)實(shí)務(wù)中碰到房產(chǎn)增添部門的朋分時(shí)，就值得商榷了。分歧法院之間的判決會(huì)不相一致：有的法院判決婚前按揭房在婚后發(fā)生的增添部門歸夫妻配合擁有，有的法院判決婚前按揭房在婚后發(fā)生的增添部門由衡宇產(chǎn)權(quán)人擁有。

婚前房產(chǎn)的婚后增添部門是否屬夫妻配合財(cái)富？

1、 第一種不雅點(diǎn)認(rèn)為，增添部門屬于夫妻配合財(cái)富。

來由是按照高人平易近法院《關(guān)于合用 中華人平易近共和國婚姻法 若干問題的詮釋（二）》第十一條 婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)代，一方以小我財(cái)富投資取得的收益屬于婚姻法第十七條劃定的 其他該當(dāng)歸配合擁有的財(cái)富 ，衡宇是，不動(dòng)產(chǎn)也是財(cái)富投資的一種。

2、 第二種不雅點(diǎn)認(rèn)為，增添部門不屬于夫妻配合財(cái)富。

來由是按照高人平易近法院《關(guān)于合用 中華人平易近共和國婚姻法 若干問題的詮釋（三）》第五條 夫妻一方小我財(cái)富在婚后發(fā)生的收益，除孳息和天然增添外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻配合財(cái)富 的劃定。在夫妻配合糊口時(shí)代，房地產(chǎn)行情發(fā)生轉(zhuǎn)變、地價(jià)升值，從而導(dǎo)致該衡宇價(jià)值增加，那么，按照投資風(fēng)險(xiǎn)效益的道理，其增添部門應(yīng)屬于原夫或妻一方擁有。

在婚姻存續(xù)時(shí)代，只是純真的持有該套房子并未做任何經(jīng)營或租售，故該衡宇的增添部門不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)代一方以小我財(cái)富投資的所得，其增添部門不是夫妻配合財(cái)富。可是，假如在婚姻存續(xù)時(shí)代，將該套衡宇出租或?qū)⒑庥畛鍪酆笥盟媒疱X進(jìn)行經(jīng)營的話，那么衡宇的收入或經(jīng)營所得就屬于婚后的投資收益，便是夫妻配合財(cái)富；若是在夫妻配合糊口時(shí)代，兩邊對(duì)該衡宇進(jìn)行了裝修，維護(hù)辦理，導(dǎo)致該衡宇升值，那么，按照平易近法的 添附 理論，該衡宇增添部門該當(dāng)屬于夫妻配合擁有。

問題來了，不少女性伴侶們感覺，尚若衡宇的增添部門不屬于夫妻配合財(cái)富，離婚時(shí)，另一方只能分得兩人配合還貸額的50%，是不是有掉公允。究竟結(jié)果，在兩小我經(jīng)濟(jì)前提尚不余裕的環(huán)境下，需要兩小我的配合盡力才能承擔(dān)得起房貸、家庭開支和賜顧幫襯孩子的責(zé)任等，另一方也在支出。關(guān)于這一點(diǎn)，夫妻可以商定婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)代所得的財(cái)富以及婚前財(cái)富歸各自擁有、部門配合擁有。女性在婚姻糊口中時(shí)常輕易沒有平安感，若是夫妻兩邊可以或許就衡宇的朋分問題，告竣和談，在日后配合的糊口中沒有猜忌心、好處的糾葛而是配合盡力、齊心奮斗一路，經(jīng)營好本身的小家庭，這對(duì)于夫妻兩邊來說，都是有益處的。