回覆：1.此刻成都公積金撐持全國所有城市的異地申請貸款。2.只有十多萬在成都選盤仍是很堅苦的，建議再添點錢

提問：房姐，下戰書好呀。我在網上看了一個樓盤 頤桂園，今朝標的18500每方，地輿位置也還可以，就是感受這個樓盤沒啥熱度，仿佛開放商也不怎么出名，想聽聽房姐你的觀點

回覆：頤桂苑地段不錯，小區規模小，沒品牌，如許的小規模新房項目投資一般是回避的，后期開辟商拉動力有限，自住可以本身考慮。

追問：好的，感謝。是要添錢，今朝在考慮是等來歲攢夠錢，仍是提前典質長沙房子去提前買。

回覆：建議先找家人問問有沒有可調動的資金，若是能搶到限價盤和低價二手房，此刻就可以入，然后典質出錢還親戚。若是買不到就等來歲吧

提問：摩卡小鎮和聯投花山郡阿誰好一些呢之前籌辦買花山郡，一向不開盤，拖了很久是啥環境呀?

回覆：花山聯投老總被抓了。今天發賣又跟我聯系說終于要開盤。價錢1.3-1.4，加了裝修性價比不高

提問：我可以先把孝感戶口轉到成都來，然后離婚，用我成都的戶口做首套可以嗎?陽邏的房子是他怙恃用我妻子的房票買的，仿佛還在還月供吧，若是把房子過戶給她的親姐妹，我們在買房屬于首套嗎?剛需還算嗎?感謝啊!

回覆：1.若是你妻子的房子是婚后買的，J離婚需要先做析產。2.離婚之后你是首套。3.可以走贈與法式，可是找人代持也是有成本的，先把你倆的房票用完再用親戚的

提問：房姐你好，我本年年夜學剛結業，九月份擺布買了江夏區名城8090的二手房，裝修家電都帶，領包入住。84w入手55平，算上過戶啥的花了87，請問是不是虧了良多?

回覆：自住不消考慮這么多~本身喜好就好

提問：你好，我想咨詢一下東原樂見樓盤

回覆：我搶了3次沒搶到的盤....

提問：接力貸是不是只能在我父親退休之前用，退休之后就沒法子了

回覆：一般都要求65以內

提問：房姐，有個問題就教一下您，有些樓盤的部門房子據說被當局團購拿走，當局團購拿這么多房子干嘛?是不是回遷安設?有些項目好戶型據說都被團購了

回覆：1.當局的人本身買啊。2當然了，開辟商也要政治準確的!

提問：房姐，我在成都工作兩年，月薪8-9千，首付能出五十萬，公積金能貸40萬，今朝糾結買新房仍是二手，買新房劃算，可是同時承擔月供和房租承擔太重，二手房又倒掛，年數也不小了，擔憂來歲房價會漲，不曉得買哪樣好

回覆：首要存眷限價新盤吧，年末有良多業主急賣的房子也可以存眷下!公積金貸款還行，壓力不太年夜

提問：房姐你好!漢口有一65平的老房子出租，徐東有125平的還建房自住，手上有140萬是投資新房好?仍是投資二手房好，我們是外埠戶口，小孩21歲年夜學生剛落戶到成都集戶口，想以小孩戶口買!感謝給點建議

回覆：1.看看限價的新盤。2.年末有良多業主急賣，低于市場價的房子出來，能買到也很賺。3.手里的140W買2套，把首套和二套的資格都用完

提問：環境是如許，我此刻住的是我爺爺名下的還建房，爺爺歸天了，奶奶還在，如許我奶奶可以贈予給我嗎?就前段時候，爺爺歸天后，家里人籌議了一下，說爺爺名下那套房給我，然后簡單的寫了一個工具，奶奶也簽字了我也簽字了，在場的都簽字了，后往來來往村里黨員辦事中間，有個專門做調整膠葛的，也在上面簽字了，相當于起個證實感化，這個應該有效吧?那時都簽字按手印了的。

回覆：有的拆遷還建房屬于經濟合用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清晰，若是還建房是經濟合用房，那么，按照《經濟合用住房辦理法子》的劃定，經濟合用住房在取得衡宇產權證和地盤利用證必然年限后(一般為5年)，方可按市場價上市出售;出售時，該當按照屆時同地段通俗商品住房與經濟合用住房差價的必然比例向當局繳納所得。

提問：房姐你好!投資選新力仍是金科城?

回覆：金科城。金科城離地鐵1公里 金科品牌不錯 買入穩穩的會漲 并且武昌二環邊2w價錢檔缺貨太久了

提問：房姐好，我想請問四新這邊的中鐵世紀金橋一期將來三年二手房的價錢會是什么走勢?今朝二手均價約1.6-1.7將來三年，也就是到2021年連系周邊的成長會是什么樣的價錢走勢?首要是因為我此刻打算把中鐵的房子賣失落去銀行做理財，但又擔憂未來漲幅年夜于理財所得?

回覆：銀行理財是智商稅，繼續買，5年翻倍

提問：房姐，欠好意思，又來打攪!我是陽邏當地人，專職在家帶寶寶，老公在佛祖嶺那一塊上班，我們為了一家三口團聚把陽邏一套住房給賣失落了，看了東湖高新(看過安然光谷春天和今世那一塊)，成果發現房貸承擔不起，尷尬的就是不知道該怎么辦，收入也有限，此刻的環境就是若是在陽邏買房，可以全款壓力小，但仍是兩地分家;但若是去何處買，又不知道該若何選擇，但愿房姐能出出主意!感激

回覆：自住的話看看廟山，江夏

提問：房姐，我手上有套漢南的還建房，是方才分到手的，漢南16號線頓時通車了，離地鐵口有1.6公里，是建議此刻出手仍是等地鐵通了再看看?手上還有套漢口的商品房，是16年8000多買的，純投資的，因為戶型很差，所以沒有考慮自住，今朝出租給中介了，這個房子是大要什么時辰出手比力合適!

回覆：此刻成都正在放水，來歲初可能有漲幅，先不雅望下。若是不是急用錢，沒需要賣，武昌持久看漲。可是要賣的話，優先賣漢南

提問：房姐，惠州惠陽區和重慶璧山，您感覺買哪里好點?

回覆：惠州不如東莞，重慶選兩江四岸，其他別看

追問：可是我手里只有60萬咋整。村委還建房是不是不克不及碰。廣東東莞外埠限購了，我在成都有一套自住80額名都花圃四周房子，感覺太小了

回覆：1.還建房坑年夜，除非包管下產證+超低價。2.手里有60W買重慶，選擇良多，我剛入了一套0首付的

提問：你好!請問一下。不異價錢和戶型。總層高33層，兩梯四戶 十樓，和 兩梯六戶 二十六樓 哪個更好!

回覆：26

提問：房姐你好!金銀湖漢口印象14300一平米值得買嗎?自住帶投資，麻煩點評一下漢口印象的成長與配套感謝!

回覆：市場價。金銀湖很舒暢的，各方面都成熟

提問：你好，海倫國際此刻均價11000，值得買嗎?

回覆：1.污染年夜 不適合棲身 2.交通未便 3.該區域成長速度慢。 一向賣不出去的盤

提問：投資買超高層室第頂樓，后期好出手嗎?

回覆：頂樓會折價10-20%

提問：一套房買的時辰150萬，此刻把貸款還清，然后此刻市場價有300萬，那拿去銀行貸款是可以貸出150萬的七成仍是300萬的七成啊?我再問下，今朝從投資的角度來講，買房應該不急，慢慢不雅察，要找那種各方面性價比比力高的盤進行投資對吧，成都的房價是不會跌的，此刻就是要等利率降低，只有買的越廉價，后期利潤才會越高對吧?

回覆：1.貸出300萬的7成，不外一般銀行會有本身的評估價，會比市場價略低。2.理解的很準確!

追問：那一般沒有那么多錢，有哪些法子可以多買房啊，還有怎么用好杠桿啊

回覆：1.親戚借錢。2.銀行低息信用貸、典質貸或者裝修貸。3.年夜額信用卡。

提問：我想買一套愛家名校華城的房子投資，近期會有一次開盤，六百多套，均價9500擺布，可是看到安居客上面該盤二手房倒掛嚴重，有七百多套，均價11000擺布，不知道此刻是否值得買，五年后可否漲到15000，五年后是否好出售?因為此刻該盤的二手房感受已經是有價無市的環境，怕后期欠好出手。

回覆：等愛家的新房全數賣完之后，二手房才有市場啊!9K可以入，此刻白沙洲沒有比這更廉價的盤了，價錢低適合長持。

追問：投資的話一般選擇哪個樓層較好啊?

回覆：中心樓層到次頂是好的

提問：請問遠洋東方鏡世界不雅值得采辦嗎?寺廟周邊適宜棲身嗎?此刻采辦遠洋東方鏡世界不雅會不會資金站崗阿?自住及投資值得入手嗎?感謝!

回覆：位置很不錯 可惜泰初里不會來了 寺廟一般都是好位置。這兩年漢陽拆遷力度很年夜 城市進級中 有但愿

提問：房姐，想請問下，首付50萬，月供四五千，想入手套剛需房，今朝在光谷上班，有沒有比力好的保舉

回覆：首套剛需選房有優勢，直接去刷新房。 武昌區根基上沒有合適價位的 洪山區選白沙洲地鐵盤+楊春湖畔 光谷只能看光谷東和花山。

提問：房姐您好，經常看你分享的文章，請問經開區未滿兩年的毛坯，算下來快要1萬4一平，是第一套房自助值得入手嗎?這個階段剛需是不是買新房比力好點呀?感激您的解答。

回覆：不合適，1.4的價錢為啥要買經開呢?買限價新盤，可以看看漢陽比經開辟展好。

PS：比來后臺天天會收到幾百條問題，答復速度變慢，請大師耐煩期待，么么噠~

我是成都房姐，一個在全國生意過20套房的90后老阿姨。

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