此刻買房子都是利用貸款的體例，一般還貸款的時候高達20年，有的人買的房子貸款時候還沒有還完，還有需求，想要買一個更年夜的房子，或者是更小的房子，或者是換一個處所，就要把房子賣失落。可是不知道如許可以不成以過戶。那么小編就來介紹一下有關于房子有貸款可以過戶嗎？房子有貸款怎么過戶？

房子有貸款可以過戶嗎？

可以，可是必需是以生意的形式打點。

按照《城市讓渡辦理劃定》，該當按照下列法式打點：

1．簽定書面讓渡合同；

2．簽定合同后30日內持房權屬證書、當事人的正當證實，讓渡合劃一有關文件向房地產地點地的房管部分提出申請，并申報成交價錢；

3．房管部分對供給的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面回答；

4．房管部分核審申報的成交價錢，并按照需要對讓渡的房地產進行現場查勘和評估；e．當事人，按照劃定繳納有關稅費；

5．房地產辦理部分核發過戶單；

6．當事人憑過戶單打點產權過戶手續，領取房地產權屬證書。

房子有貸款怎么過戶？

1、轉按揭

簡單直接的一種方式，在中通俗的講就是把小我住房出售或讓渡給第三方而申請打點小我住房貸款變動告貸刻日、變動告貸人或變動典質物的貸款。

2、賣家操縱銀行貸款來繳清殘剩貸

若是買家不肯意采辦貸款未繳清的，賣家可操縱銀行貸款來繳納殘剩的貸款。但前提是賣方有銀行承認的典質物（如其他房產）。如許賣家就可經由過程典質向銀行借出必然的款來付清想要出售的房產貸款，促進買賣完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解典質，然后再與買家進行過戶的方式，買家就不消承擔贖樓風險。

3、用買方的首付款繳清殘剩貸款

這是當下二手房買賣中應用的模式。這種體例合用于原房主貸款額度較低或已經顛末年夜量償還后所剩貸款數量不年夜的環境。凡是環境下，買家會承認首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以操縱買家的首付將殘剩貸款付清，然后撤銷房產的典質掛號，進行下一步買賣。

以上是小編介紹的房子有貸款可以過戶嗎？房子有貸款怎么過戶？對于貸款過戶的問題，我們已經有了一些領會。大師必然要領會清晰之后在進行打點。有貸款的房子是可以過戶的，可是流程比力麻煩，所以大師可以向相關部分領會一下，如許打點起來才會加倍順遂。