小張買了一套期房籌算打點衡宇貸款，在申請之前想先計較一下可以貸款的金額，可是對于如何計較不是出格領會？接下來，小編就為大師講解一下買房的相關問題。

一、買房貸款計較

1、等額本息

等額本息每月還款數額計較公式如下：還款數額＝［貸款本金 月利率 （1＋月利率） 還款月數］ ［（1＋月利率） 還款月數－1］。

需要注重的是，在等額本息法中，銀行是先收利錢，后收本金的，也是以每月的利錢跟著本金的削減而削減，但每個月所交的總金額是不會變的。

2、等額本金

等額本金每月還款數額計較公式如下：（貸款本金 還款月數）＋（本金－已償還本金累計額） 每月利率。

注重：在等額本金法中，人們繳納的本金是不變的，但每月所交的利錢是隨本金削減而削減，所以每個月的還款總額是遞減的。由此可以看出，本金不異的環境下，等額本息所要付的利錢比等額本金支出的要多，并且這個差額是跟著貸款時候成正比的。

二、哪個更好

從上述內容中可得出，等額本金相較于等額本息，前期償還的本金會比力多，是以終還下來所需要支出的利錢就會比力少。但如許是不是就意味著，選擇等額本金還款法好呢？

其實紛歧定的，因為是要分環境來說的。假設你家庭的收入比力固定，買房自住，經濟前提又不許可前期投入過年夜，可以選擇等額本息還款，而這類人群一般是公事員、教員等收入和工作機遇比力不變的群體。

至于等額本金，它的特點就是前期還款壓力比力年夜，但跟著時候得流逝，還貸壓力會減小，是以長短常適合高收入人群的。當然了，若論等額本息和等額本金哪個更劃算的話，那么無疑是等額本金，但哪個更好，就得按照貸款人小我的現實需乞降環境來判定了。

三、需要注重哪些事項呢？

1、申請住房貸款前先不要動用公積金

若是告貸人在貸款前先提取公積金儲存余額來用于付出房款，那么您的公積金小我賬戶上的公積金余額即為零，如許一來您的會釀成為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款了。是以，在申請住房貸款前先不要動用公積金。

2、還貸有堅苦時，不要健忘尋找身邊的銀行

當您在告貸刻日內償債能力下降，還貸有堅苦時，切記！萬萬不要本身硬撐。其實你是可以向貸款銀行提出耽誤告貸刻日的申請，經銀行查詢拜訪屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利錢，貸款銀行就會受理您的耽誤告貸刻日申請。