是今朝常見的一種貸款體例之一，與其他貸款體例比擬，它可以貸到的錢相對較多，適合伙金需求額度較年夜的告貸者。不外，它也有必然的局限性，不是所有的房子都可以做典質貸款的，一般銀行或者貸款機構都對類型做出了明白的劃定。所以，我們在貸款之前要先看看本身的房子能不克不及打點貸款。下面小編就為大師總結了幾個不克不及打點典質貸款的房產類型，快來看看吧。

第一類、未達到上市要求的

經濟合用房的上市有特別的要求，要采辦滿五年才可以上市買賣，因為未滿五年的經濟合用房是有限產權，即購房者只擁有 衡宇權 ，而沒有 地盤利用權 。所以，銀行不合錯誤五年內的經濟合用房發放房產典質貸款，而對五年以上取得完全產權的經濟合用房發放貸款。

第二類、房齡太長，面積過小的房子

對于房產典質貸款，銀行有本身的要求，一般房齡在20年以上，面積在50平以下的房子，有很多多少是不給放貸的。貸款機構前提可能會寬松一些，可是年夜大都也要求房齡在25年以內，才可以貸款。

第三類、劃入規模的房產

跟著城鎮化的快速推進，不少處所都已劃入了拆遷規模，而對于拆遷規模內的房子，也是無法貸款的！

第四類、公益用途的房產

按照相關劃定，像市政、幼兒園、病院等以公益事業為用途的房產，不管是小我仍是集體，都不得對房子進行典質。

第五類、小

小產權房是指在農人集體地盤上扶植的衡宇，未繳納地盤出讓金等費用，其產權證不是由國度房管部分頒布的，而是由鄉當局或村委會頒布的。是以，采辦小產權房的人只有利用權，沒有所有權，當然也不會有房產證，而沒有房產證是無法打點典質貸款的。

第六類、未結清貸款的房子

因為法令不許可兩家銀行獲得統一所衡宇的他項權，所以，若是衡宇的貸款未結清，那么該衡宇就不克不及再做典質。除非先結清尾款，解押之后可以再做典質。

第七類、部門已購公房

已購公房中有以下這兩種環境不克不及打點典質貸款：

01、無法供給購房合同或購房和談的已購公房

因為若是在購房合同中有原單元優先采辦權的條目，貸款銀行便無法取得他項權力，所以就無法打點典質貸款。

02、不克不及供給央產房上市證實的央產房

因為如許的房產不克不及夠上市進行買賣，貸款公司無法取得他項權力，也就是沒有了典質權，所以無法操作這項營業。