此刻有良多人在買房子的時辰城市選擇貸款來買房，可是也有一些人在買房一段時候后因為某種的原因需要改換房子，所以就必需要把現有的房子賣失落，可是原有的房子有貸款沒有還完，所以可以賣嗎，要怎么解決呢？今天我們就來為大師介紹一下房子貸款沒還完可以賣嗎以及買方貸款多久拿到尾款呢？

一、房子貸款沒還完可以賣嗎

1、按揭貸款采辦的衡宇證是典質在貸款銀行的，理論上來講，未還清貸款的房子處于典質狀況是不克不及出售的，可是我們也知道，房貸持續時候過長，在這個時候段內助們可能會因為各種原因或者突發環境想要換房子，是以，在實際糊口中要解決這一問題也不是沒有法子。

2、房子進行再出售也就是說進行二手房的讓渡了，若是戶主想要賣失落此刻棲身的房子，可是又還有貸款沒有還清，那么起首需要確定的是本身是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行買賣。若是還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主臨時對其沒有處置的權限，不克不及打點過戶手續，也就是不克不及進行衡宇生意。

二、買方貸款多久拿到尾款

1．簽合同

買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產權人身份證，簽定《二手房生意合同》。

2．審核

買方做天資審核、賣方做衡宇核驗。兩項可同時進行10個工作日出成果。

3．網上簽約

天資和核驗經由過程后當天就可以＂打網簽＂，去房產地點地的＂住建委＂出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外埠戶口需要暫住證）、婚姻證實、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

買方貸款：首要包羅哪幾步？

4．評估

由評估公司給房子做評估，約3個工作日內出評估成果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要這個環節。好比在采辦首套二手房時經常說＂可貸款七成＂，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是衡宇評的七成，一般評估值為成交價的75％～85％。

5．面簽

面簽是申請貸款的一個主要手續，簡單來說就是去銀行簽定告貸和談，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關材料配合前去本地公積金辦理打點貸款手續。

6．批貸

面簽經由過程后，銀行贊成告貸，會出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個工作日擺布，出批貸成果。

7．繳稅、過戶

公積金批貸后，先打點首付款資金，在去本地地稅局打點相關稅費繳納，憑稅票打點過戶手續。

8．典質掛號

出新房本后，將房本提交到公積金辦理，打點典質掛號手續；打點典質掛號后，房產典質給銀行，銀行才會放款！

9．放款

典質掛號后，他項留存于公積金辦理，由公積金辦理向銀行倡議放款。

10．物業交割

賣方收到放款后，生意兩邊配合前去衡宇打點各項費用結清及鑰匙交代手續。

上面就是今天給大師介紹的有關房子貸款沒還完可以賣嗎以及買方貸款多久拿到尾款的全數常識，貸款沒還完的房子是不成以賣的，必需要把貸款還完之后才能賣的，所以大師必然要謹嚴，若是有貸款沒還完的房子萬萬不克不及買，否則只會給本身增添麻煩，務需要謹嚴，多領會相關的常識，對本身也是有益處的。