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美國貸款買房詳解!你都需要知道什么?
2020-04-30 14:02:32

想要在美國買房,那起首就要考慮怎么貸款?那么說到貸款的話,你就應該知道在貸款前應該考慮什么?你的貸款能力該若何估算?你的貸款會受到什么身分的影響?接下來小編就為你具體解答一下。

一、貸款前你應該考慮的幾個問題?

1、近期是否會搬場?

想在美國買房多是憧憬著美國的富裕,可是也許一段時候事后就會感覺沒有那么好,從而萌生回國的念頭,所以購房之前就應該想好搬場的問題。在將來3至5年里,你會搬場嗎?若是是如許,那你在買房的時辰就應該計較一下成本支出和衡宇之間的比例。

2、你可以付出這筆費用嗎?

買房是一件很耗資的事,所以你需要確信本身可以或許承擔。起首,你要確定你的存款可以付出幾多首付,其次你能承擔得起每月幾多還款額,別的,還要預留3至6個月的糊口費用,以應對不測生病、掉業或天然災難等。

3、你領會你的信用嗎?

一個不錯的信用分數可以有助于獲得劃算的住房貸款,一般而言,較高的信用分數會降低你的,所以你需要包管本身有一個不錯的諾言度。

4、你熟悉本地的市場嗎?

分歧于中國,此外不說,至少政策上就會有分歧,所以你需要提前往領會。當然,別忘了要存眷本地的住房成本,領會哪類住房的貸款可以承擔,此外,你也要清晰房的走向,以及影響市場和價錢的身分等。

二、若何估算本身的貸款能力?

1、起首,你的收入減去支出要年夜于等于0,若是在可預期的未來工資會年夜幅提高,并且籌辦好了工資提高之前的資金缺口,那也可以臨時小于0。

2、其次,收入若是不變的話,建議留3至6個月的可當即變現財富,若是收入不不變的,那就建議留9至12個月的可當即變現財富。

3、若是你有著不錯的家庭前提,又或者是家人或者伴侶的全力撐持,也就是說他們可以或許借錢給你買房的話,那這也可以算作是你的貸款能力,你可以將這些算作增添的可變現財富。

三、你的貸款會受到哪些身分的影響?

1、收入

不變的收入天然可以或許貸到更大都額的貸款,所以收入是影響著你的貸款的一個主要身分。你在估算能貸幾多款時用的應該是稅前收入,所以建議仍是計較凈收入,如許可以加倍精確知道本身的不變收入是幾多。

2、月欠債

月欠債包羅衡宇貸款的本金、利錢、稅、以及衡宇保險,當然還有衡宇小區辦理費,信用卡的每月低付款額,汽車貸款以及每個月的后代以及配頭米飯錢等,這些債務會影響你的貸款,若是數額較年夜就不輕易取得貸款。

3、可變現的財富

好比你現有的債券或者是其他衡宇,又或者是汽車等,這些可以變現的財富也會影響你的貸款。

以上就是小編為你清算的美國的相關常識,但愿可以幫到你們。

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