買新房仍是二手房經(jīng)常困擾購房者，尤其是購房者籌算用貸款體例買房，必需領會二者的區(qū)別。小編就為您總結(jié)了貸款買新房和二手房的5年夜區(qū)別，但愿對您有所幫忙。

一、首付款及貸款額度

新房一般是按照衡宇總價乘以相對應的來計較首付款。按照今朝的貸款政策，首套房可高達衡宇總價的７－８成。固然二手房和新房享受的貸款政策根基不異，但受到評估價錢以及房齡的影響，購房者的可貸額度會較低。

二手房可貸款額度＝評估價－評估價 首付比例；

二手房凈首付款＝成交價－可貸款額度。

舉例申明：

①采辦100萬的新房，該城市的信貸政策低首付比例為30%，則首付款為30萬，可貸款額度為70萬。

②采辦100萬的二手房，評估價為90萬，該城市的信貸政策低首付比例為30%，其可貸款額度為：90萬－90萬 30%＝63萬，其首付款則為：100萬－63萬＝37萬。

二、貸款年限

新房的貸款年限長，二手房的貸款年限相對較短。在年夜部門城市，新房的貸款年限多為30年，但因為受到房齡的限制，良多時辰二手房的貸款年限不到30年。二手房的房齡越老，貸款年限就越短。若是采辦的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年，若是房齡跨越20年，銀行甚至會拒絕放貸。

三、買賣體例

新房首要是和開辟商進行買賣。二手房一般是委托中介機構(gòu)進行買賣，即生意兩邊、中介等三方進行買賣。二手房也有自行買賣，即欠亨過中介進行買賣，需要注重的二手房買賣中，購房者好經(jīng)由過程資金監(jiān)管來保障本身的資金平安。

四、稅費

新房需要繳納契稅、衡宇維修基金，一年的物業(yè)費和取暖費等費用。二手房需要繳納契稅、小我所得稅、貸款擔保費、中介費等首要費用。

與新房比擬，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房和二手房，契稅征收的尺度一樣，但計稅價紛歧樣。新房是按照衡宇總價乘以對應契稅比例，二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。

契稅：首套房90平（含）以下，稅率為1%，90平以上，稅率為1.5%；二套房90平（含）以下，稅率為1%，90平以上，稅率為2%（二北上廣深不享受二套房優(yōu)惠）；

個稅：衡宇差額的20%或計稅金額的1%，合適滿五獨一前提的免征；

增值及附加稅：稅率為5.6%，滿兩年的免征。

五、法式繁簡

新房因為良多法式都是開辟商打點，對購房者而言買賣法式要簡單些。二手房良多法式都需要兩邊自行完成。從找房源、看房、簽合同到后期的手續(xù)打點，過程多且耗時長，是以相對比力繁瑣。

因為二手房買賣膠葛多，不確定身分多，風險年夜。建議購房者經(jīng)由過程中介機構(gòu)進行買賣，找一個靠譜的掮客人會省心良多。另