此刻房價固然漲幅沒有前段時候那么年夜，可是良多人依然仍是承擔不起這么高的費用。更多的人起頭選擇買二手房。二手房比買新房流程更多。若是貸款買二手房的過戶流程不清楚，很輕易在買房過程中吃虧的。新手買房仍是要多領會流程的。

貸款買二手房的過戶流程

1、兩邊簽定《》，在合同中商定買方經由過程的體例付出房款并商定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時檢驗賣方的《衡宇產》，水電氣費記實等憑證。有時賣方會要求買方繳納必然的定金；

2、二手房生意兩邊到衡宇地點區縣的房地產買賣市場現場打印《生意和談》（和談上應明白注明衡宇價款的付出體例，如X萬元作為首付款,其余資金申請貸款等）而且同時由生意兩邊到本地房管局現場簽定《私產衡宇代收代付和談》用以明白買賣資金代收代付的委托關系；

3、因為二手房的特別性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會按照衡宇買賣價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注重的是有些銀行會只接管指定評估公司的評估陳述，而有些銀行則沒有要求，是以購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；

4、為了包管該二手房貸款的平安性，一般銀行會要求買方供給擔保。擔保人可所以有經濟能力的小我也可所以專業的擔保公司，需注重的是今朝有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，是以購房者在打點房貸前要明白地點銀行對擔保費的收取；

5、二手房買方持《私產衡宇代收代付和談》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證實，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全數貸款申請資料；

6、銀行審核經由過程后買方與銀行簽定告貸合同銀行通知賣方貸款可付；

7、打點二手房過戶時，生意兩邊帶房產證原件及復印件、生意契約及復印件、生意兩邊的身份證等資料到房產局打點過戶手續并帶舊到地盤局打點換證手續；

8、打點二手房過戶時，買方帶上房產證、地盤證、過戶收條、生意契約契稅發票等材料到房產局打點房產的典質手續；

9、銀行收到典質證實后放款，貸款發放完畢買方人向房管部分領取新的房產證。

10、打點二手房過戶時，購房者按照劃定的還款體例按時償還，告貸在還清全數貸款后購房者打點典質掛號刊出手續。

過戶需要籌辦哪些材料

1、打點過戶時，買方需要本人參加，供給有用身份證件、衡宇生意合同。

2、打點過戶時，賣方持有用身份證件及證參加打點。

3、采辦的該二手房為夫妻共有時，則夫妻兩邊都應該同時參加并供給有用身份證件、衡宇共及成婚證等其它相關證件。

4、若是該房產處于出租狀況，賣方除供給上述證件外，還須供給承租人拋卻優先采辦的書面材料。

5、打點二手房過戶時，買方本人或賣方若是因特別環境不克不及親自參加打點過戶手續時，可以委托他人打點。受托的人必需帶上公證委托書、本人有用身份證件、委托人身份證復印件（加蓋公證處 該復印件與原件相符 的印章）、衡宇所有權證等相關手續前往打點。

二手房付款體例矯捷，過戶手續卻不成不放在眼里，它是我們成功買房很主要的一步。需要貸款買二手房的買房者們，只要您合適申請前提并按照劃定備好申請資料，就可以輕松打點好按揭貸款。除此之外，我們該當注重購房貸款是要對嗲款的小我進行信用查證的。